Doanh Nghiệp Trẻ
Thứ Ba, Tháng Tám 9, 2022
  • Diễn đàn
  • Bất động sản
  • Kinh tế – Đầu tư
  • Giới thiệu dự án
  • Thương hiệu
    • Pháp lý
No Result
View All Result
Doanh Nghiệp Trẻ
No Result
View All Result
  • Diễn đàn
  • Bất động sản
  • Kinh tế – Đầu tư
  • Giới thiệu dự án
  • Thương hiệu
Home Diễn đàn

Sau nhiều ‘lùm xùm’ thời gian vừa qua Lâm Đồng ra quy định mới về tách thửa

BÀI ĐÃ KIỂM DUYỆT bởi BÀI ĐÃ KIỂM DUYỆT
06:11 - 02/11/2021
in Diễn đàn
Reading Time: 6 mins read
A A
0
Img6407-14524625

Đồi chè, cà phê tại TP Bảo Lộc bị "cạo trọc" để phân lô, tách thửa.

754
SHARES
1.5k
VIEWS
Chia sẻ FacebookChia sẻ TwitterChia sẻ Pinterest

(Doanhnghieptre.vn) – Ngày 2/11, thông tin từ UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết, đơn vị vừa ban hành quy định mới về điều kiện tách/hợp thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.

Bài viếtliên quan

Giới đầu tư đổ dồn vào căn hộ, nhà ở riêng lẻ

Giới đầu tư đổ dồn vào căn hộ, nhà ở riêng lẻ

2022/08/08

Khi hai ông lớn Vingoup và Sungroup “nhảy” vào cuộc đua làm nhà ở xã hội và những kiến nghị cần thiết

2022/08/02

Quy định mới được thể hiện rõ trong Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND do Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Trần Văn Hiệp ký ngày 1/11. Quyết định này thay thế cho Quyết định số 04/2021/QĐ-UBND ngày 19/1/2021.

Điều kiện để tách/hợp thửa

Theo Quyết định, các thửa đất thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp khác sẽ được phép tách/hợp thửa khi đảm bảo các điều kiện sau:

Tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu và đã thể hiện trên Bản đồ địa chính hoặc Giấy chứng nhận đã cấp.

Img6407-14524625
Đồi chè, cà phê tại TP Bảo Lộc bị “cạo trọc” để phân lô, tách thửa.

Trường hợp có đường giao thông hiện hữu nhưng chưa được thể hiện trên Bản đồ địa chính hoặc Giấy chứng nhận đã cấp thì UBND cấp xã cần xác nhận về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất.

Việc xác nhận được thực hiện trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất. Sau đó, tham mưu UBND cấp huyện xác nhận cho tồn tại đối với trường hợp không phải là đường tự ý mở và cộng đồng dân cư đã sử dụng ổn định trước khi xem xét tách/hợp thửa.

Đối với trường hợp hình thành đường giao thông mới: Trường hợp diện tích thửa đất hoặc khu đất (gồm nhiều thửa đất) nhỏ hơn 5ha thì phải lập Bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, được UBND cấp huyện ký duyệt bản vẽ kèm theo văn bản thống nhất. Trong đó thể hiện các quy chuẩn, quy định liên quan đến hạ tầng kỹ thuật đường giao thông thuộc bản vẽ.

Trường hợp thửa đất hoặc khu đất đề nghị tách/hợp thửa có diện tích từ 5.000m2 trở lên, sau khi đã trừ diện tích làm đường giao thông thì phải dành ít nhất 5% diện tích của thửa đất hoặc khu đất để làm hạ tầng xã hội phục vụ lợi ích công cộng.

Trên cơ sở các quy chuẩn, quy định của văn bản đã thống nhất này, UBND cấp huyện xác nhận hoàn thành đầu tư hạ tầng giao thông đưa vào sử dụng sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng.

Trong trường hợp thu hồi đất để làm đường giao thông hoặc triển khai các dự án khác, nếu diện tích của thửa đất còn lại sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định thì người đang sử dụng thửa đất này chuyển nhượng cho người sử dụng đất liền kề hoặc Nhà nước thu hồi phần diện tích đất này và bồi thường, hỗ trợ để quản lý, sử dụng theo quy định.

Diện tích tối thiểu được tách thửa

Theo quy định, thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo từng trường hợp:

Đối với thửa đất thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở đô thị: Nhà phố: diện tích trên 40,0m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường đối với đường đã có tên hoặc đường hẻm có lộ giới trên 10m (đường chính) hoặc các đường, đường hẻm còn lại (đường hẻm) trên 4m.

Img6399-14524537
Một “dự án” trên đỉnh đồi được thi công sau khi “hợp thức hoá” hiến đất làm đường.

Nhà liền kề có sân vườn: diện tích trên 72m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường hơn 4,5m đối với đường chính. Tại các đường hẻm diện tích hơn 64m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường hơn 4m.

Nhà biệt lập: diện tích hơn 250m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường hơn 10m đối với đường chính. Tại các đường hẻm diện tích hơn 200m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường hơn 10m.

Biệt thự: diện tích hơn 400m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường hơn 12m đối với đường chính. Tại các đường hẻm diện tích hơn 250m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường hơn 10m.

Riêng các vị trí, khu vực đã có quy định về lộ giới và các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở, công trình riêng lẻ đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tách thửa thực hiện theo các quy định đó.

Trường hợp thửa đất ở tại đô thị tiếp giáp với đường giao thông chưa có quy định các dạng kiến trúc nhà ở thì thửa đất sau khi tách phải có cạnh tiếp giáp đường. Đồng thời, diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định.

Đối với thửa đất thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở nông thôn: Trường hợp có quy định dạng kiến trúc nhà ở theo quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tách thửa theo quy định dạng kiến trúc của quy hoạch đó.

Trường hợp chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích tách thửa tối thiểu hơn 72m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường hơn 4,5m.

Đối với thửa đất thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp: Diện tích tối thiểu tách thửa là 500m2 tại khu vực đô thị, 1.000m2 tại khu vực nông thôn.

Thửa đất thuộc quy hoạch đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp khác thì thực hiện tách thửa như đối với đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác.

Trường hợp thửa đất ở tiếp giáp với nhiều đường giao thông có quy định các dạng kiến trúc nhà ở khác nhau thì thửa đất tách ra tiếp giáp nhiều đường giao thông phải có kích thước cạnh tiếp giáp các đường sau khi trừ khoảng lùi xây dựng và diện tích tối thiểu theo quy định đối với đường có dạng nhà ở có diện tích lớn nhất.

Bởi: Thy Huệ
Thẻ: đất tách thửadoanh nghiệp trẻTỉnh Lâm Đồng
Share302Tweet189Pin68
Bài trước

Sẽ kiểm soát chặt chẽ giá đất và thị trường bất động sản

Bài sau

Hai máy bay Airbus A321 va chạm tại sân bay Nội Bài

BÀI ĐÃ KIỂM DUYỆT

BÀI ĐÃ KIỂM DUYỆT

Bài viết cùng chuyên mục

Giới đầu tư đổ dồn vào căn hộ, nhà ở riêng lẻ

Giới đầu tư đổ dồn vào căn hộ, nhà ở riêng lẻ

2022/08/08
Khi hai ông lớn Vingoup và Sungroup “nhảy” vào cuộc đua làm nhà ở xã hội và những kiến nghị cần thiết

Khi hai ông lớn Vingoup và Sungroup “nhảy” vào cuộc đua làm nhà ở xã hội và những kiến nghị cần thiết

2022/08/02
Vấn nạn lợi dụng quy hoạch để phân lô tách thửa tại một số tỉnh miền Trung

Vấn nạn lợi dụng quy hoạch để phân lô tách thửa tại một số tỉnh miền Trung

2022/08/02
Nhà ở xã hội khó tiếp cận gói hỗ trợ

Nhà ở xã hội khó tiếp cận gói hỗ trợ

2022/08/01
Giao dịch bất động sản đang chững lại

Giao dịch bất động sản đang chững lại

2022/07/29
Khánh Hòa sẽ thu hồi đất dự án chắn biển trước Khu tưởng niệm Gạc Ma

Khánh Hòa sẽ thu hồi đất dự án chắn biển trước Khu tưởng niệm Gạc Ma

2022/07/28
Đất nền Đà Nẵng và vùng phụ cận tăng đột biến

Đất nền Đà Nẵng và vùng phụ cận tăng đột biến

2022/07/23
Mua nhà ở xã hội 4 năm vẫn chưa được bàn giao, người dân kéo đến ở dù dự án còn ngổn ngang

Mua nhà ở xã hội 4 năm vẫn chưa được bàn giao, người dân kéo đến ở dù dự án còn ngổn ngang

2022/07/20
Giá bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận ra sao trong 6 tháng cuối năm?

Giá bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận ra sao trong 6 tháng cuối năm?

2022/07/08
Vinhomes – Happy Run 2022: Giải chạy lần đầu được tổ chức tại Vinhomes Grand Park

Vinhomes – Happy Run 2022: Giải chạy lần đầu được tổ chức tại Vinhomes Grand Park

2022/07/07
Xem thêm
Bài sau
Bamboo-11524770

Hai máy bay Airbus A321 va chạm tại sân bay Nội Bài

Lua-gao-1-1635252334963736810314

Gạo thơm Việt Nam mất quyền thi 'gạo ngon nhất thế giới'

Bình luận của bạn
Nhấp chuột vào đây để hủy trả lời.

Được đề xuất.

Vinhomes Grand Park ra mắt BE3 – “trái tim” của dự án The Beverly

Vinhomes Grand Park ra mắt BE3 – “trái tim” của dự án The Beverly

21:01 - 19/01/2022
Định nghĩa phong cách sống chuẩn Nhật tại The Origami

Định nghĩa phong cách sống chuẩn Nhật tại The Origami

09:08 - 04/08/2022

Bình luận

  • Khải on Thị trường căn hộ tại TP.HCM: Từ bình dân biến thành cao cấp: “Liên quan nhiều tới vấn đề lạm phát” Th8 4, 20:05
  • Khải on Thị trường căn hộ tại TP.HCM: Từ bình dân biến thành cao cấp: “Mong là tình hình sẻ thay đổi trong thời gian sắp tới” Th8 4, 20:04
  • 1 1 on Thị trường căn hộ tại TP.HCM: Từ bình dân biến thành cao cấp: “Tình hình chung của thế giới hiện nay” Th8 4, 19:38
  • Hải on Thị trường căn hộ tại TP.HCM: Từ bình dân biến thành cao cấp: “Đất đai quá bất ổn định” Th8 4, 17:24
  • Thảo on Thị trường căn hộ tại TP.HCM: Từ bình dân biến thành cao cấp: “Bài đăng hay lắm” Th8 4, 16:40

DOANHNGHIEPTRE.VN
Giấy phép Số: 262/GP-BTTTT cấp ngày 19/6/2020 của
BỘ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG
Tổng giám đốc: Nguyễn Văn Nhuận

VẬN HÀNH: TRUNG TÂM MẠNG XÃ HỘI VIỆT NAM
Phụ trách nội dung: Nguyễn Mai Hương
Trụ sở: Tòa nhà Victoria Building – 755 Lũy Bán Bích, P. Phú Thọ Hòa, Q. Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

LIÊN HỆ QUẢNG CÁO
Công ty Truyền thông Pháp luật Thị trường
ĐT: 0942480678
Email: phapluatvathitruong@gmail.com

  • Thành viên
  • Đăng nhập
  • Đăng bài
  • Điều khoản
No Result
View All Result
  • HOME
  • THÀNH VIÊN
  • ĐĂNG NHẬP
  • ĐĂNG BÀI
  • ĐIỀU KHOẢN
This website uses cookies. By continuing to use this website you are giving consent to cookies being used. Visit our Privacy and Cookie Policy.

 
Loading Comments...
Comment
    ×