DOANH NGHIỆP TRẺ
  • Diễn đàn
  • Bất động sản
  • Tiêu dùng
  • Dự án
  • Thương hiệu
  • Doanh nghiệp
  • Đầu tư
  • Góc chuyên gia
  • HOME
  • THÀNH VIÊN
  • ĐĂNG NHẬP
  • ĐĂNG BÀI
  • ĐIỀU KHOẢN
No Result
View All Result
DOANH NGHIỆP TRẺ
No Result
View All Result
  • HOME
  • THÀNH VIÊN
  • ĐĂNG NHẬP
  • ĐĂNG BÀI
  • ĐIỀU KHOẢN
Một dự án nhà ở xã hội tại Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm (Hà Nội).

Một dự án nhà ở xã hội tại Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm (Hà Nội).

Những rủi ro pháp lý khi mua lại nhà ở xã hội

Linh Anh bởi Linh Anh
01:02 - 09/02/2023
in Góc chuyên gia
A A
0

Để có thể mua nhà ở xã hội hợp pháp, người dân phải nộp hồ sơ xét duyệt và chờ đợi khá lâu. Trong khi đó, nhiều người chọn cách mua lại từ chủ hộ. Thế nhưng việc mua lại nhà ở xã hội đối diện nhiều rủi ro về pháp lý.

Bài viếtliên quan

Chủ đầu tư Khu đô thị Cam Ranh City Gate (Khánh Hòa) báo lỗ gần 250 tỷ đồng trong năm 2022.

Mắc kẹt tại nhiều dự án nhưng Phát Đạt vẫn mạnh tay chi 300 tỷ thâu tóm lô đất vàng

Nhà ở xã hội mua bán như nhà ở thương mại

Theo khảo sát  trên địa bàn phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội hiện có 3 khu nhà ở xã hội mang tên Ecohome 1, Ecohome 2 và Ecohome 3.

Mặc dù là nhà ở xã hội, song người dân vẫn mua đi bán lại rầm rộ không khác gì nhà ở thương mại. Trong các nhóm cư dân của Ecohome, nhiều người đăng bán căn hộ với đủ loại diện tích. Chủ tài khoản T.T rao bán: “Chính chủ bán căn hộ tại Ecohome 3, diện tích 40m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, nội thất để lại đồ cơ bản. Giá 1,2 tỉ đồng (tương đương 30 triệu đồng/m2)”.

Chủ tài khoản H.T rao bán căn hộ 56m2 Ecohome 2. Thiết kế 2 ngủ, 1 vệ sinh. Nội thất để lại điều hòa, nóng lạnh, tủ bếp… Nhà hướng Nam, tầng trung. Giá 1,5 tỉ đồng.

Anh Nguyễn Ngọc Sơn, 33 tuổi, quê Thái Bình chia sẻ: “Tôi đang có hơn 1 tỉ đồng. Năm nay dự định kết hôn nên tôi mong muốn mua chung cư tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội để ổn định cuộc sống. Giá nhà ở xã hội ở Ecohome ban đầu chỉ dao động từ 15 – 18 triệu đồng/m2. Hiện nay, giá nhà “đội lên” tới 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, với căn diện tích nhỏ 36 – 50m2, tổng giá trị căn hộ chỉ hơn 1 tỉ đồng. Đây là số tiền vừa sức nhưng tôi khá lo lắng về tính pháp lý khi mua lại nhà ở xã hội“.

Một dự án nhà ở xã hội tại Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm (Hà Nội).

Rủi ro khi “nhắm mắt mua bừa” nhà ở xã hội mà không rõ pháp luật

Trao đổi về vấn đề pháp lý nhà ở xã hội, TS Đỗ Xuân Trọng – Giảng viên môn Luật Đất đai, Đại học Luật Hà Nội – cho biết, nhà ở xã hội ra đời nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở giá rẻ cho các hộ gia đình có thu nhập thấp. Nhà nước có nhiều chính sách hỗ trợ cho nhà ở xã hội. Theo đó, pháp luật đảm bảo người mua nhà ở xã hội phải có nhu cầu ở thực, tránh đầu cơ, lũng đoạn thị trường.

Cụ thể, theo quy định tại khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014: “Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở. Trường hợp trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Như vậy, theo quy định hiện hành việc người mua, thuê nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm.

Việc mua bán nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường chỉ được thực hiện sau thời hạn 5 năm. Cụ thể, khoản 5 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 5 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế. Trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định tại luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân”.

Như vậy, việc mua lại nhà ở xã hội đối diện nhiều rủi ro về pháp lý. Nếu muốn mua nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường người dân cần chú ý thời hạn được giao dịch là sau 5 năm kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua và đã được cấp sổ hồng.

Thẻ: doanh nghiệp trẻđối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hộiđơn vị quản lý nhà ở xã hộitính pháp lý khi mua lại nhà ở xã hội
Bài trước

Hiệu trưởng ĐH Cornell: Đại học phải mang đến lợi ích cho cộng đồng

Bài sau

Thị trường bất động sản bộc lộ một số bất cập, có việc chủ đầu tư huy động vốn từ người mua nhà khi dự án nhà ở chưa đủ điều kiện

Bài viết cùng chuyên mục

Đề xuất thí điểm mua nhà ở xã hội không cần điều kiện thường trú, tạm trú

Đề xuất thí điểm mua nhà ở xã hội không cần điều kiện thường trú, tạm trú

2023/03/28
Phân khúc bất động sản nào sẽ “thu hút” dòng tiền mạnh trong thời gian tới

Phân khúc bất động sản nào sẽ “thu hút” dòng tiền mạnh trong thời gian tới

2023/03/26
Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhà đầu tư cần chuẩn bị gì?

Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhà đầu tư cần chuẩn bị gì?

2023/03/21
Từ 18/3, người dân TP. HCM bị thu hồi đất có thể được đền bù lên đến 25 lần giá Nhà nước

Từ 18/3, người dân TP. HCM bị thu hồi đất có thể được đền bù lên đến 25 lần giá Nhà nước

2023/03/19
Không để “nút thắt” pháp lý làm giảm sức hút thị trường bất động sản

Không để “nút thắt” pháp lý làm giảm sức hút thị trường bất động sản

2023/03/18
Chuyên gia Savills: Định giá đất như thế nào để theo giá thị trường?

Chuyên gia Savills: Định giá đất như thế nào để theo giá thị trường?

2023/03/16
Lộ trình cho sở hữu chung cư có thời hạn

Lộ trình cho sở hữu chung cư có thời hạn

2023/03/16
HOREA đề nghị không ban hành bảng giá đất hằng năm

HOREA đề nghị không ban hành bảng giá đất hằng năm

2023/03/15
Chính phủ ban hành Nghị quyết 33 tháo gỡ hàng loạt vấn đề “nóng” cho thị trường bất động sản

Chính phủ ban hành Nghị quyết 33 tháo gỡ hàng loạt vấn đề “nóng” cho thị trường bất động sản

2023/03/12
Đề xuất mở rộng đối tượng được vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng

Đề xuất mở rộng đối tượng được vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng

2023/03/11
Xem thêm
Bài sau
Thị trường bất động sản bộc lộ một số bất cập, có việc chủ đầu tư huy động vốn từ người mua nhà khi dự án nhà ở chưa đủ điều kiện

Thị trường bất động sản bộc lộ một số bất cập, có việc chủ đầu tư huy động vốn từ người mua nhà khi dự án nhà ở chưa đủ điều kiện

Bình luận của bạn
Nhấp chuột vào đây để hủy trả lời.

Bình luận

  • Hùng Sơn on Bình Phước kêu gọi đầu tư vào nhiều dự án bất động sản khủng: “Bình Phước kêu gọi đầu tư vào nhiều dự án bất động sản khủng” Th3 24, 17:47
  • Tuệ Giang on Gần 20.000 căn hộ ở Quận 7 chưa được cấp sổ hồng do đâu?: “Gần 20.000 căn hộ ở Quận 7 chưa được cấp sổ hồng do đâu?” Th3 24, 17:46
  • Tuệ Giang on Cần Thơ xem xét, giải quyết khó khăn, vướng mắc tại các dự án bất động sản: “Cần Thơ xem xét, giải quyết khó khăn, vướng mắc tại các dự án bất động sản” Th3 24, 17:45
  • DOANH NHAN on TP.HCM thu hồi dự án khủng trên ‘đất vàng’: “Dự án kéo dài quá lâu nhưng vẫn chưa đền bù, giải phóng mặt bằng khiến cuộc sống những người…” Th3 21, 11:14
  • Tuệ Giang on Loạt tín hiệu tích cực kỳ vọng giúp thị trường BĐS sớm đảo chiều: “Hi vọng với hàng loạt chính sách của Chính phủ, thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi” Th3 21, 11:12

Chuyên mục

  • Bất động sản
  • Đầu tư
  • Diễn đàn
  • Doanh nghiệp
  • Dự án
  • Góc chuyên gia
  • Quảng cáo Mobile App
  • Thương hiệu
  • Tiêu dùng
  • HOME
  • THÀNH VIÊN
  • ĐĂNG NHẬP
  • ĐĂNG BÀI
  • ĐIỀU KHOẢN

GIẤY PHÉP SỐ: 262/GP-BTTTT CỦA BỘ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG CẤP NGÀY 19/06/2020
Tổng giám đốc: Nguyễn Văn Nhuận
Email: phapluatvathitruong@gmail.com
Hotline: 0942480678
Email: info.doanhnghieptre.vn@gmail.com
Trụ sở: Tòa nhà Victoria Building - 755 Lũy Bán Bích, P. Phú Thọ Hòa, Q. Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
CƠ QUAN CHỦ QUẢN MẠNG XÃ HỘI CÔNG TY TRUYỀN THÔNG PHÁP LUẬT THỊ TRƯỜNG
No Result
View All Result
  • Diễn đàn
  • Bất động sản
  • Tiêu dùng
  • Dự án
  • Thương hiệu
  • Doanh nghiệp
  • Đầu tư
  • Góc chuyên gia

This website uses cookies. By continuing to use this website you are giving consent to cookies being used. Visit our Privacy and Cookie Policy.

 
Loading Comments...
Comment
    ×