admin
Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) đang có nợ vay cao, hàng tồn kho chất núi, mắc kẹt ở nhiều dự án. Song mới đây, doanh nghiệp này rót thêm gần 300 tỷ đồng vào công ty con, thâu tóm khu đất đắt giá ở Đà Nẵng.
Báo cáo tài chính quý IV/2022 của Phát Đạt cho biết, trong kỳ doanh thu chuyển nhượng đất và doanh thu chuyển nhượng hàng hoá đều bằng 0. Đáng nói, tính đến cuối năm 2022, danh mục hàng tồn kho của Phát Đạt lên đến hơn 12.000 tỷ đồng, chiếm 53% tổng tài sản.
Hàng tồn kho chủ yếu là bất động sản, chỉ có hơn 383 triệu đồng là hàng hóa. Số bất động sản chủ yếu là giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho Nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản đang triển khai.
Nguồn: BCTC hợp nhất quý 4/2022 tại Phát Đạt.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2022, BĐS Phát Đạt đang triển khai các dự án như EverRich 2 (River City, quận 7, Tp.HCM) ghi nhận số tiền gần 3.600 tỷ đồng, chủ yếu là tiền bồi thường đất và chi phí xây dựng. Tương tự là dự án Bình Dương Tower (Tp. Thuận An, Bình Dương) đang ghi nhận số tiền hơn 2.340 tỷ đồng, chủ yếu bao gồm chi phí chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chi phí thiết kế tư vấn khảo sát và chi phí xây dựng khác.
Hai dự án nghìn tỷ khác đều ở thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, gồm Tropicana Biến Thành – Long Hải đang ghi nhận hơn 1.994 tỷ đồng, chủ yếu bao gồm chi phí chuyển nhượng dự án, tiền bồi thường đất, tiền sử dụng đã nộp ngân sách Nhà nước… Kế đó là dự án Phước Hải đang ghi nhận số tiền gần 1.519 tỷ đồng, chủ yếu bao gồm chi phí chuyển nhượng dự án và chi phí xây dựng khác.
Bên cạnh đó còn nhiều dự án khác như The EverRich 3 ghi nhận hơn 877 tỷ đồng; Dự án KĐT DL Sinh thái Nhơn hội gần 241 tỷ đồng; dự án KDC làng nghề và Trung tâm Xã Hàm Ninh hơn 400 tỷ đồng;…
Tính đến cuối năm 2022, Phát Đạt đang chôn chân ở nhiều dự án dang dở với tổng số tiền hơn 1.052 tỷ đồng. Điển hình như dự án Tòa nhà văn phòng Công ty tại 39 Phạm Ngọc Thạch (quận 3, Tp.HCM) ghi nhận số tiền hơn 520,5 tỷ đồng.
Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật nội bộ Khu Cổ đại (tại quận 9, Tp.HCM) với số tiền hơn 426 tỷ đồng. Đặc biệt là Trung tâm Thể dục – Thể thao Phan Đình Phùng (quận 3, Tp.HCM) hơn 76,5 tỷ đồng hay dự án Bệnh viện Chấn thương chỉnh hình gần 8 tỷ đồng, Phần mềm quản trị tổng thể nguồn lực doanh nghiệp gần 15,7 tỷ đồng.
Để có tiền xoay sở, hiện doanh nghiệp bất động sản này đang vay tổng số tiền gần 4.400 tỷ đồng. Trong đó, nợ trái phiếu ghi nhận 2.510 tỷ đồng với hơn 2.214 tỷ đồng là trái phiếu sắp đến hạn. Hiện tổng nợ phải trả của Phát Đạt gần 13.576 tỷ đồng, gấp 1,5 lần vốn chủ sở hữu.
Thế nhưng, vừa qua, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) công bố nghị quyết HĐQT về việc chấp thuận chủ trương mua toàn bộ số cổ phần được mua trong tổng số 30 triệu cổ phần phát hành của CTCP Đầu tư Bắc Cường phát hành cho cổ đông hiện hữu.
Cụ thể, Phát Đạt sẽ mua thêm 29,7 triệu cổ phần của Đầu tư Bắc Cường với mệnh giá 10.000 đồng/cp, tổng giá trị 297 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất thủ tục mua thêm cổ phần phát hành cho cổ đông hiện hữu, Phát Đạt sẽ sở hữu 49,5 triệu cổ phần, trị giá 495 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 99% vốn điều lệ của Đầu tư Bắc Cường.
Với việc sở hữu 99% vốn điều lệ của Đầu tư Bắc Cường, Phát Đạt toàn quyền quyết định việc đầu tư phát triển và kinh doanh dự án trên khu đất có diện tích 2.734,9 m2; tọa lạc tại địa chỉ 223 – 225 Trần Phú, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng. Đây là khu đất tiếp giáp với 3 mặt tiền đường chính là Trần Phú, Bạch Đằng và Lê Hồng Phong.
Trong bối cảnh hàng tồn kho tăng cao, các dự án phần lớn đang trong quá trình thực hiện, ‘chôn chân’ ở nhiều dự án dở, doanh chu chuyển nhượng bằng 0 (quý IV/2022)… sẽ là áp lực không nhỏ đối với doanh nghiệp này trong năm 2023.
