Thứ Bảy, Tháng Năm 21, 2022
  • Diễn đàn
  • Bất động sản
  • Kinh tế – Đầu tư
  • Giới thiệu dự án
  • Thương hiệu
    • Pháp lý
Doanh Nghiệp Trẻ
  • HOME
  • ĐĂNG KÝ THÀNH VIÊN
  • ĐĂNG NHẬP
  • ĐĂNG BÀI
  • ĐIỀU KHOẢN
No Result
View All Result
Doanh Nghiệp Trẻ
No Result
View All Result
  • Diễn đàn
  • Bất động sản
  • Kinh tế – Đầu tư
  • Giới thiệu dự án
  • Thương hiệu
Home Diễn đàn

Không nên cấp sổ hồng cho căn hộ mini

BÀI ĐÃ KIỂM DUYỆT bởi BÀI ĐÃ KIỂM DUYỆT
01:06 - 04/06/2021
in Diễn đàn
Reading Time: 8 mins read
A A
0
Can-ho-mini4_ahqx

Việc cho xây dựng và cấp sổ hồng cho căn hộ mini đã phát sinh nhiều hệ lụy, nhất là gây quá tải cho hệ thống hạ tầng ĐÌNH SƠN

755
SHARES
1.5k
VIEWS
Chia sẻ FacebookChia sẻ TwitterChia sẻ Pinterest

(Doanhnghieptre.vn) – Đáng lo ngại, gần đây ở TP.HCM và các tỉnh lân cận cũng rao bán rất nhiều chung cư mini với lời chào mời sở hữu vĩnh viễn.

Bài viếtliên quan

Lâm Đồng: Rà soát dự án 33 tỉ chậm tiến độ của Tập đoàn Trung Nguyên

Lâm Đồng: Rà soát dự án 33 tỉ chậm tiến độ của Tập đoàn Trung Nguyên

2022/05/20

Sau chính sách siết tín dụng thì thị trường bất động sản hiện nay ra sao

2022/05/18
Can-ho-mini4_ahqx
Việc cho xây dựng và cấp sổ hồng cho căn hộ mini đã phát sinh nhiều hệ lụy, nhất là gây quá tải cho hệ thống hạ tầng
ĐÌNH SƠN

Nhiều ý kiến cho rằng không nên cấp sổ hồng cho loại hình căn hộ mini, bởi từ khi có quy định này đã nở rộ tình trạng “khoét lõm” xây dựng chung cư mini, chung cư hộp diêm gây quá tải hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng đô thị. Đặc biệt là phát sinh nhiều vụ lừa đảo, tranh chấp.

Nhiều hệ lụy

Theo khoản 2 điều 46 luật Nhà ở 2014: “Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở. Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của luật này thì được nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó”.

Nghị định 99/2015 quy định rõ hơn, đối với nhà ở riêng lẻ được xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng), có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30 m2 trở lên và đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư quy định tại khoản 2 điều 46 của luật Nhà ở thì được nhà nước cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) đối với từng căn hộ.

Thế nhưng thực tế trong khoảng chục năm qua, rất nhiều tổ chức, cá nhân đã lách luật khoét lõm xây dựng các chung cư hộp diêm không phép, vi phạm pháp luật. Không chỉ gây quá tải hạ tầng mà còn lừa đảo, tranh chấp, khiếu kiện triền miên.

Luật sư Trần Mạnh Cường, Đoàn luật sư TP.HCM, cho rằng tình trạng nở rộ chung cư mini vượt ngoài tầm kiểm soát như hiện nay do bất cập của các quy định pháp luật. Luật Nhà ở 2005 và Nghị định 90/2006/NĐ-CP năm 2006 không có bất kỳ quy định nào cho phép phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân theo kiểu chung cư mini tại các đô thị. Tuy nhiên, đến Nghị định 99/2015, Nghị định 71/2010/NĐ-CP năm 2010 thay thế Nghị định 90/2006/NĐ-CP đã cho phép xây dựng loại hình căn hộ này và được hợp thức hóa bằng cách cấp sổ hồng cho căn hộ.

Chính vì thế, tại một số địa phương đã xuất hiện tình trạng lợi dụng sự buông lỏng quản lý, thậm chí cán bộ chính quyền cấp cơ sở tiếp tay, bao che cho các công trình chung cư mini trái phép. “Quy định này đã tạo cơ sở pháp lý dẫn đến tình trạng phát triển loại nhà chung cư mini, chung cư hộp diêm, làm tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị, hạ tầng xã hội, làm phá vỡ quy hoạch, gây trở ngại cho công tác chỉnh trang đô thị. Không những thế nó còn phát sinh nhiều tranh chấp”, luật sư Cường phân tích.

Đáng lo ngại, gần đây ở TP.HCM và các tỉnh lân cận cũng rao bán rất nhiều chung cư mini với lời chào mời sở hữu vĩnh viễn. Tuy nhiên, không ít trong số đó đã bị cưỡng chế vì xây dựng không phép, giấy phép xây dựng là nhà trọ, nhà ở riêng lẻ.

Chỉ nên để cho thuê

Lãnh đạo một công ty bất động sản cũng đồng ý quan điểm cho rằng cần sửa luật theo hướng không cấp sổ hồng cho người mua loại hình căn hộ này, nếu không sẽ dẫn đến việc các cá nhân có các miếng đất nhỏ ở nội thành sẽ tìm mọi cách xây chung cư mini để bán. Thực tế cho thấy các chung cư này thường không có nhà sinh hoạt cộng đồng, không tiện ích phục vụ chung, không có công viên, đường sá đi lại cũng không đảm bảo. “Khi đã cấp sổ hồng thì người sở hữu có quyền ở bao nhiêu người tùy ý, mua bán, cầm cố trong khi các chung cư mini này không đảm bảo về mặt phòng cháy chữa cháy, không được quản lý, giám sát chặt chẽ như các chung cư khác. Một điều nữa là hiện nay luật đã cho phép nhà thương mại làm căn hộ 25 m2, với các tiện ích, hạ tầng đầy đủ nên không nhất thiết phải làm căn hộ mini. Quy định này chỉ phục vụ cho một số người, không phải số đông và gây nguy hại cho toàn xã hội nên cần thay đổi”, vị này kiến nghị.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đề xuất căn hộ mini chỉ nên dành cho thuê, không cho mua bán bởi tình trạng phát triển tự phát chung cư mini đã vượt tầm kiểm soát có nguyên nhân đầu tiên bắt nguồn từ những bất cập của các quy định pháp luật. Nguyên nhân tiếp theo là những hạn chế, yếu kém trong công tác thực thi pháp luật của cơ quan quản lý nhà nước, nhất là cấp cơ sở. Bên cạnh đó, còn có nguyên nhân do các đầu nậu và một số doanh nghiệp liên kết với hộ gia đình, cá nhân và móc nối với một số cán bộ cấp cơ sở, để thực hiện các công trình nhà chung cư mini trái phép.

“Để kiểm soát tình trạng phát triển tự phát chung cư mini làm phá vỡ quy hoạch, gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị và không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, đề nghị các địa phương cần tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về trật tự xây dựng trên địa bàn, đặc biệt là các công trình nhà ở riêng lẻ biến tướng thành chung cư mini có nhiều tầng, nhiều căn hộ, có vi phạm các quy định pháp luật như xây dựng không phép, sai phép, lấn chiếm không gian hoặc không đúng với quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc xây dựng nhà ở không bảo đảm chất lượng… Nếu xây dựng nhà riêng lẻ theo kiểu nhà chung cư mini với mục đích kinh doanh thì phải lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật và chỉ nên cho thuê”, ông Châu kiến nghị.

Các địa phương có thể kiến nghị sửa luật
Bộ Xây dựng cũng nhìn nhận hiện nay tại các khu vực đô thị của một số địa phương đã xuất hiện tình trạng lợi dụng sự buông lỏng quản lý của các cơ quan chức năng, nên một số hộ gia đình, cá nhân tự ý thực hiện việc xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ theo kiểu nhiều tầng, nhiều căn hộ mà không tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng. Đặc biệt, việc gia tăng mật độ dân số tại các khu vực này làm trầm trọng thêm tình trạng ách tắc giao thông, không bảo đảm vệ sinh môi trường, ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự của địa phương, phá vỡ quy hoạch, làm mất mỹ quan đô thị.

Do vậy, trong trường hợp cần sửa luật cho phù hợp với tình hình thực tế, các địa phương gửi về Bộ Xây dựng để xem xét sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.

Bởi: Đình Sơn
Thẻ: căn hộ minidoanh nghiệp trẻsổ hồng
Share302Tweet189Pin68
Bài trước

Hệ số K đất nông nghiệp chưa sát thực tế ?

Bài sau

Đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm trong tháng 6/2021

BÀI ĐÃ KIỂM DUYỆT

BÀI ĐÃ KIỂM DUYỆT

Bài viết cùng chuyên mục

Lâm Đồng: Rà soát dự án 33 tỉ chậm tiến độ của Tập đoàn Trung Nguyên

Lâm Đồng: Rà soát dự án 33 tỉ chậm tiến độ của Tập đoàn Trung Nguyên

2022/05/20
Sau chính sách siết tín dụng thì thị trường bất động sản hiện nay ra sao

Sau chính sách siết tín dụng thì thị trường bất động sản hiện nay ra sao

2022/05/18
‘Sổ hồng’ chung cư chỉ có thời hạn 50 – 70 năm?

‘Sổ hồng’ chung cư chỉ có thời hạn 50 – 70 năm?

2022/05/15
Một kết cục buồn của tình trạng phân lô bán nền ở Buôn Ma Thuột

Một kết cục buồn của tình trạng phân lô bán nền ở Buôn Ma Thuột

2022/05/14
Nhiều địa phương cảnh báo tình trạng “sốt” đất ảo ở vùng ven

Nhiều địa phương cảnh báo tình trạng “sốt” đất ảo ở vùng ven

2022/05/13
Từ tháng 6/2023, nhà ở xã hội của Vinhomes sẽ tới tay người dân

Từ tháng 6/2023, nhà ở xã hội của Vinhomes sẽ tới tay người dân

2022/05/13
1,5 triệu căn nhà sẽ được định giá tự động trong năm 2022

1,5 triệu căn nhà sẽ được định giá tự động trong năm 2022

2022/05/07
Siết chặt tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, người dân càng khó mua nhà

Siết chặt tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, người dân càng khó mua nhà

2022/05/06
Cần một nghị quyết đặc thù để gỡ nút thắt cho bất động sản du lịch

Cần một nghị quyết đặc thù để gỡ nút thắt cho bất động sản du lịch

2022/05/06
Thừa Thiên Huế: Hàng loạt dự án trên “đất vàng” bị chậm tiến độ vì dịch COVID-19

Thừa Thiên Huế: Hàng loạt dự án trên “đất vàng” bị chậm tiến độ vì dịch COVID-19

2022/05/05
Xem thêm
Bài sau
Tai-dinh-cu-thu-thiem-2

Đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm trong tháng 6/2021

20210604-muong-thanh-vien-trieu-1622866291670588496242

Khánh Hòa xác định lại giá đất 9 dự án ‘có vấn đề’

Bình luận của bạn
Nhấp chuột vào đây để hủy trả lời.

Được đề xuất.

5805_2

Phạt đến 1 tỉ đồng với hành vi phân lô bán nền khi chưa đủ điều kiện

23:09 - 04/09/2021

Danh sách 60 dự án bất động sản bị đề nghị đình chỉ và thanh tra

19:05 - 18/05/2021

Bình luận

  • Hương Nguyễn on Khánh Hòa công bố danh sách 56 dự án bị thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội: “Có danh sách không vậy” Th4 15, 01:02
  • Vy Nguyễn on Xây dựng trái phép gần 500 căn nhà, dự án khu dân cư Tân Thịnh của LDG bị thanh tra toàn diện: “CTY đất xanh miền nam là bọn cướp ban ngày. Mình mua theo dạng vay ngân hàng, nếu bank không…” Th8 7, 12:28
  • Lê Quân on Dự án Takashi Ocean Suite Quy Nhơn: “Tập đoàn BĐS Danh Khôi rất uy tín” Th7 7, 08:12
  • sandraboothy on Bình Phước là tỉnh triển khai dự án cao tốc Tp. HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành: “nk” Th5 24, 22:09
  • Anh Tú on TP HCM: Như báo chí đưa tin lùm xùm chưa có “hồi kết” tại dự án The Western Capital: “Chưa có hồi kết” Th4 21, 14:26

DOANHNGHIEPTRE.VN
Tổng giám đốc: Ông Nguyễn Nhuận
Email: phapluatvathitruong@gmail.com

BAN KIỂM DUYỆT NỘI DUNG
Phụ trách: Nguyễn Mai Hương
Email: info.banbientap@gmail.com
Hotline: 0942.480.678

GIẤY PHÉP BỘ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG
Số: 262/GP-BTTTT cấp ngày 19/6/2020
Trụ sở: Tòa nhà Victoria Building – 755 Lũy Bán Bích, P. Phú Thọ Hòa, Q. Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

  • ĐĂNG KÝ THÀNH VIÊN
  • ĐĂNG NHẬP
  • ĐĂNG BÀI
  • ĐIỀU KHOẢN
  • HOME

@ Website vận hành bởi:CT Truyền thông Pháp luật Thị trường

No Result
View All Result
  • HOME
  • ĐĂNG KÝ THÀNH VIÊN
  • ĐĂNG NHẬP
  • ĐĂNG BÀI
  • ĐIỀU KHOẢN
This website uses cookies. By continuing to use this website you are giving consent to cookies being used. Visit our Privacy and Cookie Policy.

 
Loading Comments...
Comment
    ×