Huyện Cam Lâm tỉnh Khánh Hoà được coi là “thủ phủ” phân lô bán nền trái phép khiến quy hoạch nơi đây bị phá vỡ.
Vẽ dự án ma, phân lô bán nền trái phép
Thời gian gần đây,một số sàn giao dịch chào bán các “dự án” bất động sản (BĐS) đất nền như: Cam Lâm Central Park, Suối Tân Diamond, Cam Lâm Future City, Cam Lâm Sky Lake, Cam Lâm Golden Hill (Meha Group) tại huyện Câm Lâm.
Thực chất, các dự án nói trên chỉ là những lô đất có diện tích lớn được các sàn môi giới tự ý “vẽ” ra trên bản đồ phân lô chi tiết với hàng chục nền đất riêng lẻ. Bên cạnh đó, các công ty phân phối còn đặt tên cho những khu đất là “dự án” với những tên gọi mỹ miều để thu hút khách hàng.
Lãnh đạo huyện Cam Lâm khẳng định trên địa bàn không có dự án Cam Lâm Sky Lake, Cam Lâm Central Park…, đây là các dự án tự phân lô bán nền.
Tại ven đầm Thủy Triều thuộc các xã Cam Hải Tây, Cam Thành Bắc đã bị san lấp, tự tiện mở đường, phân lô, bán nền. Trước đây là đìa nuôi tôm rộng hàng ngàn mét vuông, nhưng nay đã bị các chủ đất tự ý san lấp mặt bằng, cắm cọc và mở đường đấu nối hạ tầng để phân lô, tách thửa. Mỗi lô có diện tích khoảng 80 đến 100m2. Sau khi san lấp, phân lô chủ đất thoả thuận với các sàn môi giới bất động sản rao bán rầm rộ.
Mới đây nhất, sàn giao dịch bất động sản New City (TP Nha Trang) chào bán khu đất của bà Trần Thị Phương Hà (thửa 271, tờ bản đồ 22, xã Cam Hải Tây). Sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất ở, chủ lô đất đã tách ra 74 lô để tổ chức phân lô bán nền.
Đáng nói, chủ lô đất này đã ngang nhiên đấu nối trực tiếp con đường từ lô đất ra tuyến đường quốc lộ 1A để tổ chức bán đất phân lô, bất chấp mọi quy định pháp luật. Thông thường, việc đấu nối đường ra Quốc lộ phải được sự cho phép bằng văn bản của Cục Quản lý đường bộ (trực thuộc Bộ Giao thông Vận tải).
Cũng tại xã Cam Hải Tây hiện nay đang nóng bởi khu phân lô bán nền của một nhóm chủ đất có tên Lương Công Danh, Lê Văn Trung, Nguyễn Thành Lê tại thửa 772, 774, 779…
Các thửa đất này sau nhiều lần “phù phép” đã được chia thành 64 lô và được các sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội như Mai Việt Land (219 Trung Kính), Cen Housing chào bán.
Khách hàng có nhu cầu mua, tất cả phải thanh toán tiền qua một số tài khoản cá nhân có tên Trịnh Tuấn Đạt (Đống Đa, Hà Nội), chứ không phải số tài khoản của một công ty bất động sản (có dấu hiệu trốn thuế).
Theo các nhân viên sale tư vấn thì người có tên là Trịnh Tuấn Đạt là “ông chủ” thật sự của 64 lô trên. Còn những người đang đứng tên trên sổ đất chỉ là chủ “hờ”.
Trường hợp khác là khu đất của ông Nguyễn Thuyên Nguyên (ngụ tại xã Cam Thành Bắc, huyện Cam Lâm) và ông Lê Văn Hòa (ngụ tại huyện Thường Tín, Hà Nội) là chủ của thửa đất số 82, tờ bản đồ số 29 có diện tích 2720,5m2; thửa đất số 253, tờ bản đồ 29 có diện tích 1654,8m2, hai lô đất này đã được“phù phép” thành 33 nền.
Hai chủ đất này uỷ quyền cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Năm Châu (quận Hoàng Mai, Hà Nội, ông Nguyễn Đoàn Việt làm Tổng Giám đốc) “chạy” thủ tục để “vẽ” ra 33 nền. Tập đoàn Năm Châu được quyền ký kết các hợp đồng bán sản phẩm cho khách hàng.
Khi “hợp thức hoá” được việc phân lô, Tập đoàn Năm Châu lại ký kết hợp đồng cho Công ty Cổ phần Imperland (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, ông Đỗ Trọng Kiên làm Tổng Giám đốc) triển khai bán hàng. Sau đó, Công ty Cổ phần Imperland mời thêm Công ty Cổ phần Thương mại Địa ốc Hưng Thịnh Holdings (huyện Hoài Đức, Hà Nội, do ông Trần Xuân Phong làm Tổng Giám đốc) tìm kiếm nhà đầu tư, khách hàng.
Đáng chú ý, toàn bộ 33 nền đất nêu trên được cán bộ huyện Cam Lâm “hợp thức hóa” ngay trong thời điểm UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo thanh kiểm tra. Sổ hồng 33 nền này được đích thân ông Nguyễn Tấn Đạt – Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai huyện Cam Lâm cấp ngày 16/9/2021.
Các khách hàng mua các nền đất sẽ trả bằng tiền mặt hoặc chuyển tiền vào tài khoản cá nhân mang tên ông Đỗ Trọng Kiên (ông Kiên cũng là Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Imperland), chứ không phải số tài khoản của một công ty bất động sản (có dấu hiệu trốn thuế).
Thanh tra “thủ phủ” phân lô bán nền Cam Lâm
Trước thực trạng loạn phân lô bán nền trên địa bàn huyện Cam Lâm, UBND tỉnh Khánh Hòa đã chỉ đạo cơ quan chức năng vào cuộc. Theo đó, UBND tỉnh Khánh Hòa lập đoàn kiểm tra vào tháng 8/2021 về việc chấp hành pháp luật về lĩnh vực đất đai tại huyện Cam Lâm.
Theo hồ sơ kế hoạch sử dụng đất năm 2021 tại huyện Cam Lâm đối với chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân là 13,97 ha, trong đó tập trung chủ yếu ở xã Cam Thành Bắc (3,57 ha), Cam Hải Tây (3,4 ha) và thị trấn Cam Đức (3 ha).
Kiểm toán Nhà nước đã nêu ra hàng loạt vấn đề và yêu cầu kiểm điểm nhiều cán bộ, trong đó việc UBND huyện Cam Lâm đã cho phép sử dụng một phần đất nông nghiệp làm giao thông là không đúng mục đích sử dụng đất, trái quy định pháp luật tại các lô đất có diện tích lớn tại một số khu vực.
Vấn đề phân lô bán nền tại Khánh Hòa cũng đã bị Chính phủ nhắc nhở và cử đoàn công tác của Bộ Tài nguyên và Môi trường tiến hành thanh tra việc chấp hành pháp luật về lĩnh vực đất đai của địa phương. Tuy nhiên, hiện chưa có kết luận chính thức nên địa phương chưa thể tiến hành xử lý các vi phạm trên.
