(DOANH NGHIỆP TRẺ) – Tình trạng thi công công trình xây dựng không phép, sử dụng đất không đúng mục đích, tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất không được cơ quan chức năng cho phép… hiện vẫn còn tiếp diễn tại nhiều địa phương thuộc tỉnh Khánh Hòa.
Phân lô bán dự án “ma”
Lãnh đạo UBND TP Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa cho biết: TP Cam Ranh vừa có báo cáo về kết quả kiểm tra việc phân lô bán nền tại xã Cam Lập liên quan đến việc rao bán “dự án” Ocean View Cam Ranh.
Cụ thể, tại khu đất thuộc thửa đất số 28, tờ bản đồ địa chính số 36 có diện tích hơn 1.759m2, được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 19/8/2019 cho ông Long Doãn Kiên (ngụ TP Hồ Chí Minh) đã được UBND TP Cam Ranh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hơn 1.469m2 đất cây lâu năm sang đất ở nông thôn vào cuối năm 2019.
Sau khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất, ông Long Doãn Kiên tiến hành tách thửa kết hợp với chuyển quyền sử dụng đất. Cụ thể, thửa đất số 28 được tách thành 4 thửa đất là 53, 54, 55, 56. Sau đó, thửa đất số 53 được tách thành 4 thửa đất; thửa đất số 55 được tách thành 3 thửa đất; thửa đất số 56 được tách thành 2 thửa đất. Như vậy, từ thửa đất số 28 ban đầu đã hình thành 10 thửa đất.
UBND TP Cam Ranh cho rằng, quá trình giải quyết hồ sơ tách thửa đất cho công dân, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Cam Ranh đã tuân thủ các quy định về điều kiện được phép tách thửa, diện tích tối thiểu được chia tách cho từng loại đất và tại thời điểm kiểm tra chỉ có 1 nhà tạm mái tôn, diện tích còn lại là đất trống; tại thời điểm kiểm tra không có hành vi xây dựng trái phép trên đất.
Trao đổi với ông Nguyễn Văn Mỹ – Chủ tịch UBND xã Cam Lập cho biết: Việc ông Long Doãn Kiên chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở nông thôn là phù hợp với quy định của pháp luật và kế hoạch sử dụng đất năm 2019 của TP Cam Ranh. Tuy nhiên, việc rao bán các lô đất nói trên dưới tên dự án Ocean View Cam Ranh với quy mô 200 lô đất nền, mỗi lô có diện tích từ 150m2 đến hơn 200m2, giá bán từ 19 triệu đồng/m2 là sai và cơ quan chức năng sẽ xử lý theo hướng rao bán dưới tên dự án.
Sốt đất vùng ven
Cũng theo ông Nguyễn Văn Mỹ, tại địa phương thời gian qua có hiện tượng sốt đất ảo, nên phát sinh các giao dịch chuyển nhượng, giấy tờ pháp lý không rõ ràng. Đa số người dân giao dịch giấy tay hoặc thông qua vi bằng nên phát sinh tranh chấp, địa phương đã hòa giải nhưng không thành nên đã chuyển lên cấp cao hơn.
Còn theo người dân khu vực này, hiện Cam Lập có hiện tượng sốt đất ảo, người dân thấy giá đất tăng nên đã phát sinh lòng tham, sinh ra kiện cáo tranh chấp từng mét vuông đất.
“Giá đất Cam Lập đang sốt, nhưng hầu hết các thửa đất không được cấp sổ, nên người dân chuyển nhượng với hình thức giấy viết tay. Do đó, có tình trạng một số cá nhận lợi dụng việc giấy viết tay không được cơ quan chức năng chứng thực đã tạo ra các cuộc chuyển nhượng không có thực (hoặc 1 thửa đất viết giấy bán cho nhiều người). Cũng có trường hợp chuyển nhượng toàn bộ khu đất, nhưng trong khu đất được tách thành nhiều thửa đất và thửa đất giáp ranh với mặt biển không được cơ quan nhà nước cấp sổ do thuộc hành lang bảo vệ biển, nên không thể công chứng khiến phát sinh tranh chấp. Riêng tôi chỉ bán những lô có sổ, cắm mốc đàng hoàng” – môi giới tên Tuấn tại khu vực này cho biết.
Trong khi đó, Chủ tịch UBND xã Cam Lập cho biết, qua nắm bắt thông tin nhiều khu vực ở đây được bán với giá 350 triệu mét ngang, nhưng thực tế người dân giao dịch bao nhiêu thì chính quyền không nắm. Do giá đất có tăng nên đã phát sinh một số tranh chấp trên địa bàn như lấn đất công, đất chưa sử dụng…
“Hầu hết các trường hợp đề nghị cấp sổ tại địa phương đều không đủ điều kiện, nên người dân cần lưu ý khi mua bán, chuyển nhượng các loại đất không có giấy tờ hợp lệ và các lời hứa cam kết ra sổ của bên bán để tránh trường hợp sau này làm sổ không đước sẽ phát sinh tranh chấp” – ông Nguyễn Văn Mỹ khuyến cáo.
Theo UBND tỉnh Khánh Hoà năm 2021, TP Cam Ranh có 111 trường hợp công trình vi phạm trật tự xây dựng. Tuy nhiên, chỉ có 60/111 trường hợp đã chấp hành hình thức phạt tiền, 110/111 vi phạm chưa thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả.
Ngoài ra, địa phương này có 56 trường hợp vi phạm hành chính trong lãnh vực đất đai. Trong đó, có 24 trường hợp đã chấp hành nộp phạt nhưng chưa thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả; 32 trường hợp còn lại chưa chấp hành quyết định xử phạt hành chính.
