DOANH NGHIỆP TRẺ
  • Home
  • Diễn đàn
  • Bất động sản
  • Tiêu dùng
  • Dự án
  • Thương hiệu
  • Doanh nhân
  • Đầu tư
  • Góc chuyên gia
No Result
View All Result
Thứ Năm, Tháng Hai 2, 2023
DOANH NGHIỆP TRẺ
No Result
View All Result
  • Home
  • Diễn đàn
  • Bất động sản
  • Tiêu dùng
  • Dự án
  • Thương hiệu
  • Doanh nhân
  • Đầu tư
  • Góc chuyên gia
Home Đầu tư
Dòng tiền chảy vào bất động sản có sự chung tay của  bộ ba ngân hàng - công ty chứng khoán – công ty bất động sản.

Dòng tiền chảy vào bất động sản có sự chung tay của bộ ba ngân hàng - công ty chứng khoán – công ty bất động sản.

Góc khuất dòng tiền đổ vào bất động sản

Trần Quang Thái bởi Trần Quang Thái
04:04 - 19/04/2022
A A
0

(DOANH NGHIỆP TRẺ) – Chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển cho biết, dòng tiền lớn xoay vòng vào bất động sản đến từ sự “múa may” của bộ ba ngân hàng, công ty chứng khoán và công ty địa ốc.

Vì sao dòng tiền đổ vào bất động sản?

Bài viếtliên quan

Tăng ưu đãi, miễn giảm thuế để hút doanh nghiệp tham gia xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội

Số lượng doanh nghiệp hoạt bất động sản quay trở lại hoạt động và thành lập mới tăng mạnh

Nhìn lại sự phát triển của nền kinh tế trong thập niên vừa qua, vị chuyên gia cho biết, giai đoạn 2015 – 2019, nền kinh tế bước vào giai đoạn phục hồi sau cú sốc của suy thoái kinh tế toàn cầu. Các ngành nghề sản xuất kinh doanh hoạt động tích cực trở lại, các khu công nghiệp được xây mới, du lịch tăng mạnh đem đến nguồn tiền và việc làm cho nhiều doanh nghiệp sản xuất, thương mại dịch vụ.

Chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển

Thị trường bất động sản cũng theo đó trỗi dậy từ bệ đỡ là các gói kích cầu nhà ở 2014 – 2015. Thị trường chứng khoán cũng tăng theo và lập đỉnh vào năm 2017.

Đến giai đoạn 2020 – 2021, dịch bệnh COVID – 19 đã làm suy sụp đa số ngành nghề sản xuất kinh doanh. Thu nhập của người dân bị “co hẹp”, lạm phát nên dòng tiền khư trú vào tài sản an toàn, và tạo nên các cơn sốt bất động sản, chứng khoán và trái phiếu.

TS Đinh Thế Hiển cho biết, đã có nhiều lo ngại khi giá đất 2020 – 2021 tăng vọt không có bản chất từ lợi nhuận sản xuất kinh doanh (giá trị gia tăng) chuyển qua, hay từ đầu tư công lớn mở đường xá, mà lại do nhiều nhà đầu tư cá nhân bỏ vào và vay ngân hàng.

Ông Hiển cảnh báo: “Nếu điều này tiếp diễn sẽ dẫn đến sự đóng băng của thị trường bất động sản. Bởi lẽ, khi giá đất lên đến mức cao nào đó, ai cũng ôm đất (và vay thêm một phần ngân hàng), thì tiền đâu mua tiếp trừ khi bán được giá cho người khác?”

Ở góc độ sâu hơn, TS Đinh Thế Hiển cho biết, câu hỏi lớn đặt ra từ doanh nghiệp đến người lao động đều bị khó khăn trong hai năm qua, và bây giờ còn đang nỗ lực phục hồi, trong khi đó đất tăng, chứng khoán tăng.

“Qua vụ bắt nhóm doanh nghiệp lộ ra việc 10.000 tỷ đồng trái phiếu xoay vòng vào đất, chứng khoán, và rộng hơn là 700.000 ngàn tỷ trái phiếu doanh nghiệp phát hành trong 2 năm 2020 – 2021, trong đó trên 60% là do ngân hàng mua mới thấy dòng tiền vào đất và chứng khoán có sự xoay vòng, múa may của bộ ba ngân hàng – công ty chứng khoán – công ty bất động sản (và nhóm đầu tư cá voi sát thủ) đã mua – đẩy tạo sóng tăng giá cho đất và chứng khoán lên tầm cao mới” – ông Hiển nhìn nhận.

Vị chuyên gia cho rằng, thực tế dòng tiền trên chính là “lười và tham”. Dòng tiền “lười” là bởi lợi nhuận sinh ra không đến từ sản xuất kinh doanh, không cần chuyên môn cao và đội ngũ hợp tác như trong sản xuất kinh doanh, mà chỉ cần một cú xuống tay chốt cọc trong mua đất, và nhấp chuột trong mua chứng khoán rồi chờ tăng giá.

Dòng tiền chảy vào bất động sản có sự chung tay của bộ ba ngân hàng – công ty chứng khoán – công ty bất động sản.

Dòng tiền “tham” là do thích lời nhanh, lời lớn, một vốn bốn lời, chứ không tìm lợi nhuận hợp lý từ giá trị gia tăng.

Theo ông Hiển, dòng tiền trên có thể giúp một số cá nhân kiếm tiền lớn, nhưng sẽ làm nhiều nhà đầu tư nghiệp dư, còn gọi là F0 sẽ phải gặp cảnh mất tiền khi các yếu tố bơm – thổi bị chặt, và mọi người sẽ không hiểu sao mình lại thua lỗ dù các khoản đầu tư chứng khoán và bất động sản rất tốt.

Nói về chủ trương siết tín dụng vào bất động sản để kìm giá đất vừa mới ban hành, TS Đinh Thế Hiển cho rằng không Nhà nước nào muốn kiềm giá đất nếu đó là sự tăng tự nhiên của một nền kinh tế quốc gia (hay địa phương) phát triển. Hiện nay, Chính phủ siết dòng tiền tín dụng và trái phiếu vào bất động sản chủ yếu là bảo vệ hệ thống tài chính, làm an toàn hệ thống ngân hàng thương mại, còn việc giá đất giảm (nếu có) chỉ là hệ quả của việc này.

Mặt khác, nếu giá đất 2020 – 2021 tăng vì nhà đầu tư cá nhân tự lựa cư trú vào đất để tránh lạm phát thì giá đất sẽ không giảm, thậm chí tăng. Nhưng nếu giá đất tăng chủ yếu do dòng tiền bơm thổi từ bộ 3 nêu trên sẽ phải giảm theo mức hợp lý.

Bởi: Diệu Hoa
Thẻ: doanh nghiệp trẻthị trường bất động sảntín dụngtrái phiếu

Bài viết cùng chuyên mục

Tăng ưu đãi, miễn giảm thuế để hút doanh nghiệp tham gia xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội
Đầu tư

Tăng ưu đãi, miễn giảm thuế để hút doanh nghiệp tham gia xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội

bởi Linh Anh
2023/02/01
0

Để khuyến khích chủ đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), nhiều chính sách được đưa...

Read more
Số lượng doanh nghiệp hoạt bất động sản quay trở lại hoạt động và thành lập mới tăng mạnh
Đầu tư

Số lượng doanh nghiệp hoạt bất động sản quay trở lại hoạt động và thành lập mới tăng mạnh

bởi HUONG GIANG
2023/02/01
0

Thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2022 do Bộ Xây...

Read more
Bộ Xây dựng đốc thúc các địa phương xây dựng nhà ở xã hội
Đầu tư

Bộ Xây dựng đốc thúc các địa phương xây dựng nhà ở xã hội

bởi HUONG GIANG
2023/01/30
0

Các địa phương cần khẩn trương thực hiện có hiệu quả đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1...

Read more
Xử phạt Công ty địa ốc P&G vì làm dự án khi chưa được chấp thuận
Đầu tư

Xử phạt Công ty địa ốc P&G vì làm dự án khi chưa được chấp thuận

bởi Linh Anh
2023/01/28
0

UBND tỉnh Vĩnh Long vừa xử phạt Công ty địa ốc P&G số tiền 150 triệu đồng do làm dự...

Read more
Hàng loạt ông lớn bất động sản nợ thuế hàng trăm tỉ đồng
Đầu tư

Hàng loạt ông lớn bất động sản nợ thuế hàng trăm tỉ đồng

bởi HUONG GIANG
2023/01/13
0

Công ty Phát triển và Kinh doanh nhà (TP Thủ Đức), Công ty Golden Hill (quận 1, TP.HCM), Tập đoàn...

Read more
Giá nhà ở xã hội có thể lên đến 40 triệu đồng/m2
Đầu tư

Giá nhà ở xã hội có thể lên đến 40 triệu đồng/m2

bởi Linh Anh
2023/01/11
0

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM, giá nhà ở xã hội (NƠXH) có thể lên đến trên dưới...

Read more
TPHCM hỗ trợ 50 triệu đồng cho dân chung cư sắp sập, di dời trước Tết
Đầu tư

TPHCM hỗ trợ 50 triệu đồng cho dân chung cư sắp sập, di dời trước Tết

bởi Minh Khiem
2023/01/09
0

Để hỗ trợ người dân di dời ra khỏi chung cư số 440 Trần Hưng Đạo, phường 11, UBND quận...

Read more
Bình Phước dừng quy hoạch khu công nghiệp và dân cư có diện tích 6.317ha
Đầu tư

Bình Phước dừng quy hoạch khu công nghiệp và dân cư có diện tích 6.317ha

bởi HUONG GIANG
2023/01/04
0

UBND tỉnh Bình Phước vừa có văn bản về việc dừng thực hiện quy hoạch Khu công nghiệp và dân...

Read more
Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ xây dựng 10.000 nhà ở công nhân tại khu công nghiệp
Đầu tư

Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ xây dựng 10.000 nhà ở công nhân tại khu công nghiệp

bởi HUONG GIANG
2023/01/04
0

Thông tin từ UBND tỉnh cho biết, hiện tỉnh đang rà soát để triển khai khoảng 10.000 căn hộ làm...

Read more
Xem thêm
Bài sau
Sắp ra mắt Vincom “Thế hệ mới” đầu tiên tại Hà Nội

Sắp ra mắt Vincom "Thế hệ mới" đầu tiên tại Hà Nội

Bình luận của bạn
Nhấp chuột vào đây để hủy trả lời.

Bình luận

  • Dũng Lương on Công ty TNHH 120T trở thành nhà nhập khẩu và phân phối độc quyền sản phẩm kẹo ngậm APLGO tại Việt Nam: “Tôi rất an tâm khi sử dụng dòng sản phẩm viên kẹo ngậm này cho gia đình, với cơ chế…” Th12 8, 09:42
  • Hùng Sơn on Bà Rịa – Vũng Tàu: Chủ đầu tư dự án Phú Mỹ Gold City bị phạt 500 triệu vì “bán chui”: “Bà Rịa – Vũng Tàu: Chủ đầu tư dự án Phú Mỹ Gold City bị phạt 500 triệu vì “bán…” Th11 4, 23:05
  • Tiến Quân on Công khai quy hoạch, ngăn chặn trục lợi, thổi giá đất: “Công khai quy hoạch, ngăn chặn trục lợi, thổi giá đất” Th9 22, 04:05
  • Tiến Quân on Đất nền quận 9 đã không còn tăng giá: “Đất nền quận 9 đã không còn tăng giá” Th9 22, 04:04
  • Tiến Quân on Công ty Vĩnh Thái chưa hoàn thành nghĩa vụ đất vẫn “bất chấp” mở bán dự án KVG Mozzadiso Nha Trang: “Công ty Vĩnh Thái chưa hoàn thành nghĩa vụ đất vẫn “bất chấp” mở bán dự án KVG Mozzadiso Nha…” Th9 3, 15:48
  • Cơ quan chủ quản
  • Đăng nhập
  • Quản lý bài viết
  • Điều khoản
  • Thành viên
  • Gửi bài
GIẤY PHÉP SỐ: 262/GP-BTTTT CỦA BỘ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG CẤP NGÀY 19/06/2020
Tổng giám đốc: Nguyễn Văn Nhuận
Trụ sở: Tòa nhà Victoria Building - 755 Lũy Bán Bích, P. Phú Thọ Hòa, Q. Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Email: info.doanhnghieptre.vn@gmail.com
Hotline: 0942480678

No Result
View All Result
  • Cơ quan chủ quản
  • Đăng nhập
  • Quản lý bài viết
  • Điều khoản
  • Thành viên
  • Gửi bài

This website uses cookies. By continuing to use this website you are giving consent to cookies being used. Visit our Privacy and Cookie Policy.

 
Loading Comments...
Comment
    ×