(Doanhnghieptre.vn) – Mặc dù dự án Diamond Central A chưa đầy đủ pháp lí, đang là bãi đất trống nhưng chủ đầu tư đã huy động vốn trái phép.
Dự án Diamond Central A nằm ở mặt tiền đường Võ Thị Sáu (phường Thống Nhất, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai), do Công ty cổ phần Gotec Land làm chủ đầu tư, Công ty TNHH Gotec Việt Nam là đơn vị phát triển dự án.
Dự án chia làm hai phân khu. Trong đó khu A có diện tích 9.800m2, khu B có diện tích 2.700m2. Quy mô dự án gồm 87 căn nhà phố được thiết kế 5 tầng với diện tích dao động từ 100 – 130m2..
Theo tìm hiểu của PV, hiện tại dự án Diamond Central A chưa được Sở Xây dựng Đồng Nai cấp phép xây dựng, không đủ điều kiện mở bán. Tuy nhiên, chủ đầu tư và sàn giao dịch đã tổ chức huy động vốn từ đầu tháng 8/2020. Giá bán trung bình mỗi căn tại dự án là từ 15 – 30 tỷ đồng.
Tiến độ thanh toán được Công ty Cổ phần Gotec Land chia ra làm 14 đợt. Dự kiến giao nhà vào tháng 9/2021. Dự kiến bàn giao sổ 18 tháng sau khi bàn giao nhà.
Đã có nhiều khách hàng xuống tiền mua nhà tại dự án này và chủ đầu tư cũng đã xác nhận thông tin bán hàng.
“Dự án đã bán hàng trước đó. Hiện tại, do dự án đang có vấn đề. Tỉnh Đồng Nai đang thanh tra lại các dự án sai phạm, nên ngay cả những dự án đang thi công cũng phải tạm ngưng bán hàng giai đoạn này” – nhân viên Công ty Cổ phần Gotec Land cho biết.
Theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản, sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai chỉ được kinh doanh khi đáp ứng đủ các quy định như sau: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Đặc biệt, trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Trước khi bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải có văn bản thông báo cho cơ quan Nhà nước cấp tỉnh về việc nhà đủ điều kiện bán, cho thuê mua.
Quy định là vậy, nhưng trên thực tế, dự án Diamond Central A đang chỉ là bãi đất trống nhếch nhác, cỏ mộc um tùm, xung quanh được rào tôn kín mít.
Việc làm trái quy định của pháp luật trong khi dự án còn “trên giấy” của chủ đầu tư đã đẩy những rủi ro tiềm tàng về phía khách hàng của dự án.
Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt giá đất để tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở cao cấp Diamond Central A, Nhiệt điện Nhơn Trạch 3 và Nhơn Trạch 4 thuộc dự án Khu công nghiệp Ông Kèo (xã Phước Khánh, huyện Nhơn Trạch).
Theo đó, dự án nhà ở Diamond Central A nằm trên đường Võ Thị Sáu, đoạn từ đường Hà Huy Giáp đến đường Phạm Văn Thuận (phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa) có tổng diện tích đất định giá là 2.093,8 m2 với mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, cây lâu năm và đất nuôi trồng thuỷ sản.
Giá đất tính tiền bồi thường cho diện tích đất thu hồi để thực hiện dự án Diamond Central A, TP Biên Hoà là từ 3,9 triệu đồng đến 5,5 triệu đồng/m2.
