(Doanhnghieptre.vn) – Dưới hiện tượng sốt đất tràn lan, giá chung cư cũng có nhiều biến động. Nhiều chuyên gia cảnh báo, trong thời gian sắp tới, những căn hộ tốt, vừa tầm tiền với nhiều người sẽ “tuyệt chủng”.
Theo thống kê tháng 2/2021 của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, trong số 3.000 căn hộ và nhà ở đủ điều kiện để bán thì 100% có giá bán trên 40 triệu đồng/m2. Điều này đồng nghĩa, nếu một gia đình muốn sở hữu một căn nhà có diện tích vừa đủ để sinh sống thì số tiền chi trả ít nhất phải hơn 2 tỉ đồng.
Tại Hà Nội, quý IV/2020, huyện Gia Lâm lần đầu tiên ghi nhận giá bán sơ cấp của một dự án mở bán mới đạt trên 1.900 USD/m2, tương đương 44 triệu đồng/m2, cao hơn các quận nội thành trong thời gian gần đây. Báo cáo của Savills cũng cho biết giá một số căn hộ ở khu vực không phải trung tâm cũng đã được đẩy lên tới 50 – 60 triệu đồng/m2.
Theo quan sát của nhiều chuyên gia, tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, giá nhà và chung cư của các dự án thuộc phân khúc bình dân hiện đã tăng lên mức ngang bằng với phân khúc trung cấp, giá phân khúc trung cấp lại tăng tương đương phân khúc cao cấp, trong khi chất lượng không đổi. Thậm chí, trước kia giá nhà thuộc phân khúc bình dân dao động quanh mốc 800 USD/m2. Sau đó, mức giá này được đẩy lên ở mức dưới 1.100 USD/m2, và bây giờ là khoảng gần 1.500 USD/m2 (khoảng 34,5 triệu đồng/m2).
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, theo xu hướng phát triển này, chỉ một thời gian ngắn nữa, dòng sản phẩm căn hộ 2 tỉ đồng đều sẽ “tuyệt chủng”.
Lý giải về tình trạng này, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết việc siết tín dụng với bất động sản và siết chặt thủ tục cấp phép xây dựng đã khiến không chỉ nguồn cung bị thiếu trầm trọng mà khi đủ điều kiện chấp thuận dự án, các chủ đầu tư sẽ phải định khung căn hộ chào bán ở phân khúc cao cấp thậm chí siêu cao cấp mới cân đối được đầu vào. Điều này khiến giá căn hộ đồng loạt tăng.
Chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Hoài An nhận định trên Báo Đấu thầu: “Những khu vực có chính sách ưu việt, cùng môi trường sống cao cấp, giá tốt, tâm điểm của thị trường chắc chắn sẽ đổ về. Tuy nhiên, những sản phẩm trong rổ hàng dưới 2 tỷ đồng như vậy theo tôi chưa chắc sẽ xuất hiện thêm khi giá cả đầu vào đang tăng nhanh và quỹ đất ngày một hạn hẹp. Cánh cửa đang ngày một hẹp lại”.
