Thứ Ba, Tháng Năm 17, 2022
  • Diễn đàn
  • Bất động sản
  • Kinh tế – Đầu tư
  • Giới thiệu dự án
  • Thương hiệu
    • Pháp lý
Doanh Nghiệp Trẻ
  • HOME
  • ĐĂNG KÝ THÀNH VIÊN
  • ĐĂNG NHẬP
  • ĐĂNG BÀI
  • ĐIỀU KHOẢN
No Result
View All Result
Doanh Nghiệp Trẻ
No Result
View All Result
  • Diễn đàn
  • Bất động sản
  • Kinh tế – Đầu tư
  • Giới thiệu dự án
  • Thương hiệu
Home Bất động sản

Điểm mặt những đại gia bất động sản có khối nợ lớn

BÀI ĐÃ KIỂM DUYỆT bởi BÀI ĐÃ KIỂM DUYỆT
07:05 - 18/05/2021
in Bất động sản
Reading Time: 6 mins read
A A
0
752
SHARES
1.5k
VIEWS
Chia sẻ FacebookChia sẻ TwitterChia sẻ Pinterest

Bài viếtliên quan

Khánh Hòa: Tiến hành rà soát các dự án liên quan đến khu đô thị mới Cam Lâm

Khánh Hòa: Tiến hành rà soát các dự án liên quan đến khu đô thị mới Cam Lâm

2022/05/15

TP.HCM: Nhiều dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ, cần xem lại năng lực tài chính của chủ đầu tư

2022/05/14

Vay nợ tài chính đã là hình thức quen thuộc để phục vụ nhu cầu sản xuất kinh doanh. Thế nhưng ở một số doanh nghiệp bất động sản, nợ tài chính lại đang chiếm tỷ trọng quá lớn.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản có nguồn vốn chính từ đi vay với tỷ suất nợ vay/tổng nguồn vốn trên 30% như Kosy, CEO, BCM, HDC…

Quy mô nhỏ nhưng đi vay nợ to phải nhắc đến Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Vina (LSG – Land Saigon). Doanh nghiệp này tổng nguồn vốn chỉ ở mức 3.841 tỷ đồng thế nhưng đến 70,7% là vốn vay tài chính.

Cụ thể, tính đến 30/6/2020, nợ phải trả của Land Saigon chiếm 2.876 tỷ đồng, tăng thêm gần 500 tỷ đồng trong vòng 6 tháng, tương đương chiếm 75% tổng nguồn vốn. Trong đó chủ yếu là vay nợ tài chính.

Đặc biệt, vay nợ tài chính ngắn hạn đã tăng gấp 2,5 lần trong vòng 6 tháng, từ 361 tỷ đồng lên 915 tỷ đồng.

Land Saigon là doanh nghiệp từng gây xôn xao khi huy động 2.000 tỷ đồng qua trái phiếu trong năm 2019. Trên các báo cáo tài chính tự lập, LSG thường không đưa ra thuyết minh chi tiết cho các khoản vay tài chính trên.
Tuy nhiên báo cáo kiểm toán năm 2019 cho biết, tính đến cuối năm 2019, LSG có khoản vay trái phiếu hơn 1.132 tỷ đồng. Trong đó 1.000 tỷ là trái phiếu phát hành năm 2018.

Năm 2019, công ty phát hành 2.000 tỷ đồng trái phiếu nhưng đến 26/12/2019 công ty đã mua lại 1.867 tỷ nên số trái phiếu còn lại của đợt phát hành trên chỉ còn 1.329 trái phiếu trị giá 132,9 tỷ đồng.

Trong khi ôm một khối nợ như vậy, Land Saigon lại không hề ghi nhận một đồng doanh thu nào trong nửa đầu năm. Tình trạng này đã diễn ra từ đầu năm 2019 đến nay. LSG gần như sống dựa vào doanh thu tài chính trong khi đó, chi phí lãi vay vẫn liên tục tăng ở mức cao.

Trong 6 tháng đầu năm, doanh thu bằng 0 nhưng chi phí lãi vay đã ngốn hơn 85,5 tỷ đồng, vượt quá cả doanh thu từ hoạt động tài chính (67 tỷ đồng) khiến Land Saigon lỗ ròg hơn 21,8 tỷ đồng. Cùng kỳ năm ngoái, công ty vẫn ghi nhận lãi 70,9 tỷ đồng.

Nếu Land Saigon là một công ty quy mô trung bình ở miền Nam có tỷ trọng nợ vay/nguồn vốn lớn thì ở phía Bắc, 2 công ty quen thuộc là Công ty CP Tập đoàn Hà Đô (HDG) được điểm danh trong danh sách này với tỷ trọng nợ vay đều trên 40%.

Với HDG, trong 6 tháng đầu năm, công ty phải trả hơn 164 tỷ đồng chi phí lãi vay, tăng hơn 25% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tổng nợ phải trả tính đến 30/6/2020 là 9.661 tỷ đồng, tương đương chiếm 72% tổng nguồn vốn. Mặc dù con số này giảm nhẹ so với hồi đầu năm hơn 900 tỷ nhưng vay nợ tài chính lại tăng.

Tổng nợ vay tài chính cuối quý 2 ở mức 6.064 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm. So với hồi đầu năm, HDG có phát sinh khoản vay trái phiếu hơn 877 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty còn vay ngân hàng dài hạn 4.345 tỷ và ngắn hạn 193 tỷ. Còn lại là khoản vay cá nhân và công ty khác.

Bảng lưu chuyển tiền tệ cho thấy trong kỳ tiền thu từ đi vay là 457,9 tỷ thì trả nợ gốc vay đã hơn 685,9 tỷ, dẫn đến việc lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động tài chính âm hơn 319 tỷ đồng.

Ngoài những doanh nghiệp trên, còn khá nhiều doanh nghiệp bất động sản có nguồn vốn chính từ đi vay với tỷ suất nợ vay/tổng nguồn vốn trên 30% như Kosy, CEO, BCM, HDC…

Báo cáo tài chính của các doanh nghiệp bất động sản đã phản ánh tình trạng phát hành trái phiếu lớn của nhóm ngành này. Doanh nghiệp nhóm ngành bất động sản có mức phát hành lớn thứ 2 trên thị trường, chỉ đứng sau các tổ chức tín dụng.

Theo thông tin từ MBS cho biết, tính lũy kế từ đầu năm, số trái phiếu đã phát hành qua HNX đạt gần 180 nghìn tỷ đồng. Khối lượng đăng ký chào bán trái phiếu tăng vọt trong tháng 7, cao nhất từ đầu năm do các tổ chức phát hành muốn tận dụng khoảng thời gian trước khi nghị định số 81/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung quy định về việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp có hiệu lực vào đầu tháng 9. Dự kiến các tổ chức sẽ tiếp tục đẩy mạnh hoạt động phát hành trái phiếu trong tháng 8 này.

Nguyễn Mạnh

Thẻ: bất động sảnđại giadoanh nghiệp trẻnợ
Share301Tweet188Pin68
Bài trước

Giăng kín băng rôn phản đối công ty Phát Đạt bán một chỗ đậu ô tô nửa tỷ đồng

Bài sau

DIC Corp muốn 'bắt tay' Him Lam phát triển khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu

BÀI ĐÃ KIỂM DUYỆT

BÀI ĐÃ KIỂM DUYỆT

Bài viết cùng chuyên mục

Khánh Hòa: Tiến hành rà soát các dự án liên quan đến khu đô thị mới Cam Lâm

Khánh Hòa: Tiến hành rà soát các dự án liên quan đến khu đô thị mới Cam Lâm

2022/05/15
TP.HCM: Nhiều dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ, cần xem lại năng lực tài chính của chủ đầu tư

TP.HCM: Nhiều dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ, cần xem lại năng lực tài chính của chủ đầu tư

2022/05/14
TP.HCM: Nhiều dự án chậm triển khai của FOSCO nằm ngay trung tâm

TP.HCM: Nhiều dự án chậm triển khai của FOSCO nằm ngay trung tâm

2022/05/10
Thanh Hóa: 3 dự án “khủng” giao đất không qua đấu giá

Thanh Hóa: 3 dự án “khủng” giao đất không qua đấu giá

2022/05/07
Thị trường bất động sản: Hứa hẹn lực hút đầu tư hấp dẫn

Thị trường bất động sản: Hứa hẹn lực hút đầu tư hấp dẫn

2022/05/06
Chủ tịch TPHCM chỉ đạo gỡ vướng cho nhà ở xã hội

Chủ tịch TPHCM chỉ đạo gỡ vướng cho nhà ở xã hội

2022/05/05
29 doanh nghiệp bất động sản ở TP.HCM đồng loạt đề nghị ‘tháo gỡ vướng mắc’

29 doanh nghiệp bất động sản ở TP.HCM đồng loạt đề nghị ‘tháo gỡ vướng mắc’

2022/05/04
Quảng Nam chấm dứt hoạt động hàng loạt dự án

Quảng Nam chấm dứt hoạt động hàng loạt dự án

2022/05/02
Giá đất nền, chung cư ở Hà Nội, TP.HCM tăng ‘chóng mặt’

Giá đất nền, chung cư ở Hà Nội, TP.HCM tăng ‘chóng mặt’

2022/05/01
Đà Nẵng: Biệt phủ ‘đại gia vàng’ xây trên đất rừng, 7 năm vẫn chưa tháo dỡ xong

Đà Nẵng: Biệt phủ ‘đại gia vàng’ xây trên đất rừng, 7 năm vẫn chưa tháo dỡ xong

2022/04/29
Xem thêm
Bài sau

DIC Corp muốn 'bắt tay' Him Lam phát triển khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu

Giao công an điều tra xây dựng trái phép ở Bình Chánh

Bình luận của bạn
Nhấp chuột vào đây để hủy trả lời.

Được đề xuất.

Đề nghị UBND cấp tỉnh ban hành giá đất sát giá thị trường

Đề nghị UBND cấp tỉnh ban hành giá đất sát giá thị trường

08:05 - 01/05/2022

Bình Dương: Hàng loạt dự án xin xong để đó!?

19:05 - 18/05/2021

Bình luận

  • Hương Nguyễn on Khánh Hòa công bố danh sách 56 dự án bị thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội: “Có danh sách không vậy” Th4 15, 01:02
  • Vy Nguyễn on Xây dựng trái phép gần 500 căn nhà, dự án khu dân cư Tân Thịnh của LDG bị thanh tra toàn diện: “CTY đất xanh miền nam là bọn cướp ban ngày. Mình mua theo dạng vay ngân hàng, nếu bank không…” Th8 7, 12:28
  • Lê Quân on Dự án Takashi Ocean Suite Quy Nhơn: “Tập đoàn BĐS Danh Khôi rất uy tín” Th7 7, 08:12
  • sandraboothy on Bình Phước là tỉnh triển khai dự án cao tốc Tp. HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành: “nk” Th5 24, 22:09
  • Anh Tú on TP HCM: Như báo chí đưa tin lùm xùm chưa có “hồi kết” tại dự án The Western Capital: “Chưa có hồi kết” Th4 21, 14:26

DOANHNGHIEPTRE.VN
Tổng giám đốc: Ông Nguyễn Nhuận
Email: phapluatvathitruong@gmail.com

BAN KIỂM DUYỆT NỘI DUNG
Phụ trách: Nguyễn Mai Hương
Email: info.banbientap@gmail.com
Hotline: 0942.480.678

GIẤY PHÉP BỘ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG
Số: 262/GP-BTTTT cấp ngày 19/6/2020
Trụ sở: Tòa nhà Victoria Building – 755 Lũy Bán Bích, P. Phú Thọ Hòa, Q. Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

  • ĐĂNG KÝ THÀNH VIÊN
  • ĐĂNG NHẬP
  • ĐĂNG BÀI
  • ĐIỀU KHOẢN
  • HOME

@ Website vận hành bởi:CT Truyền thông Pháp luật Thị trường

No Result
View All Result
  • HOME
  • ĐĂNG KÝ THÀNH VIÊN
  • ĐĂNG NHẬP
  • ĐĂNG BÀI
  • ĐIỀU KHOẢN
This website uses cookies. By continuing to use this website you are giving consent to cookies being used. Visit our Privacy and Cookie Policy.

 
Loading Comments...
Comment
    ×