(DOANH NGHIỆP TRẺ) – Dự án KN Paradise do Công ty TNHH KN Cam Ranh – thành viên Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành làm chủ đầu tư. Theo những thông tin được công bố, tổng nguồn vốn đầu tư dự án là trên 46.371 tỉ đồng.
Với tổng diện tích sử dụng đất gần 800ha, đây là dự án có diện tích sử dụng đất lớn nhất tỉnh Khánh Hòa từ trước đến nay. Theo quy hoạch xây dựng, dự án này gồm 3 phân khu chính bao gồm: phân khu sân golf 27 lỗ có diện tích khoảng 90ha; phân khu đô thị có diện tích khoảng 545ha; phân khu nghỉ dưỡng có diện tích khoảng 158ha.
Phân khu đất ở đô thị sẽ hình thành trên 13.800 căn hộ chung cư, gần 1.000 nhà ở biệt thự, khoảng 8.000 nhà ở liền kề. Đặc biệt, ở phân khu nghỉ dưỡng, ngoài 10.000 căn hộ du lịch, 835 biệt thự nghỉ dưỡng còn có thêm khu casino với khoảng 200 bàn và hơn 2.000 máy trò chơi.
Dự án KN Paradise Cam Ranh có tên gọi ban đầu là The Lotus Cam Ranh, có quy mô cấp phép là 794,5ha. Khu đất tương đương 8km2 nằm giữa Sân bay và Quân cảng Cam Ranh có nguồn gốc là đất quốc phòng do Quân chủng Hải quân quản lý. Ngày 13/7/2015, Thủ tướng Chính phủ có Công văn số 1040/TTg-KTN về việc thu hồi đất quốc phòng giao cho Khánh Hoà quản lý.
Đến tháng 8/2015, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định thu hồi gần 800 ha đất do Quân chủng Hải quân sử dụng để quản lý và thực hiện các thủ tục về đầu tư đất đai.
Chỉ 04 tháng sau đó, ngày 31/12/2015, dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh đã được UBND tỉnh Khánh Hòa đưa vào quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2016 – 2020.
Sẽ là hợp lý hơn cả nếu dự án được đưa ra đấu giá, với mục tiêu mang về khoản lợi lớn nhất cho ngân sách nhà nước. Tuy nhiên dự án ngay sau đó về tay đại gia Lê Văn Kiểm với một loạt quyết định chỉ trong thời gian ngắn của UBND tỉnh Khánh Hoà. Đó là Quyết định 2188 về việc quy hoạch đồ án phân khu tỷ lệ 1/2000 ngày 12/8/2015; Quyết định số 2466 chấp thuận chủ trương đầu tư để Công ty KN Cam Ranh thực hiện dự án The Lotus Cam Ranh ngày 9/9/2015; Quyết định số 3599 phê duyệt phân khu tỷ lệ 1/2000 ngày 11/12/2015; Quyết định số 431 ngày 17/2/2016 phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với dự án.
Ngày 31/5/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu đô thị và nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh. Đến ngày 14/6/2016 ông Lê Đức Vinh ( nguyên Chủ tịch UBND tỉnh) đã kí văn bản số 1678/ QĐ-UBND về việc giao đất và cho thuê đất để Công ty TNHH KN Cam Ranh thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.
Chỉ trong nửa năm, 4 quyết định của UBND tỉnh Khánh Hoà đã “dọn đường” cho Golf Long Thành vào khu đất lớn và đẹp nhất bán đảo Cam Ranh.
Ngày 14/6/2016, cơ quan này có Quyết định số 1678 về việc giao và cho thuê 794,45ha đất cho Công ty TNHH KN Cam Ranh, thời gian cấp đất lên đến 70 năm, tới năm 2085. Ít lâu sau, KN Cam Ranh nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, coi như hoàn tất thâu tóm toàn bộ dự án.
Điều 118 Luật Đất đai 2013 quy định rõ và chặt chẽ các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất. Dự án KN Paradise Cam Ranh thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất bắt buộc phải theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Nhưng bằng cách nào đó, chủ đầu tư là Công ty TNHH KN Cam Ranh đã được giao và thuê đất “vàng” ven biển không bằng con đường đấu giá theo quy định của pháp luật.
Hơn nữa với một siêu dự án có quy mô lên tới gần 800ha, tuy nhiên lại “lách” được bước Thủ tướng phê duyệt. Điều này nhờ vốn đăng ký ban đầu thấp đến khó tin: 3.900 tỷ đồng (các dự án trên 5.000 tỷ đồng phải được Thủ tướng phê duyệt), đồng thời không đăng ký các ngành nghề thuộc thẩm quyền Thủ tướng như sân golf hay casino.
Sau khi được Khánh Hoà chấp thuận đầu tư, dự án KN Paradise Cam Ranh nhanh chóng xin thay đổi quy hoạch, lần lượt bổ sung sân golf rồi casino. Tổng mức đầu tư của dự án tăng mạnh lên 46.371 tỷ đồng.
Tháng 9/2019, Quy hoạch 1/500 được điều chỉnh. Quyết định của UBND tỉnh Khánh Hoà thể hiện rõ quy mô dự án vẫn là 794,45ha, quy mô dân số 50.000 người.
Ngoài diện tích dự án không thay đổi, thì một diễn biến rất đáng chú ý là diện tích đất ở lâu dài không hình thành đơn vị ở (condotel) giảm 97ha, đất cây xanh, giao thông giảm 92ha. Ở chiều ngược lại, đất phân khu đô thị được điều chỉnh tăng lên 180,2ha, chủ yếu gồm đất ở thấp tầng và cao tầng. Mật độ xây dựng toàn khu được đẩy lên 28,4%.
Biết rằng để sở hữu gần 8 triệu m2 đất vàng Cam Ranh, tài liệu của chúng tôi thể hiện chi phí đất và liên quan đến đất chỉ là 1.150 tỷ đồng. Thử làm phép chia đơn giản, mỗi m2 dự án KN Paradise có chi phí đất chỉ 145 nghìn đồng cho cả thời kỳ 70 năm, hay chỉ hơn 2.000 đồng/m2 mỗi năm!
Cần nhấn mạnh thêm rằng nguồn lợi về túi tư nhân trên thực tế còn lớn hơn nhiều. Hiện nay, nhiều sàn giao dịch bất động sản đang quảng bá dự án KN Paradise có diện tích lên tớ 927ha, chứ không phải gần 800ha như cấp phép ban đầu. Vậy phần diện tích hơn 127ha còn lại ở đâu ra?
Dù UBND tỉnh Khánh Hoà ngày 28/4/2017 có Quyết định cho Công ty TNHH KN Cam Ranh thuê bổ sung hơn 127ha mặt nước biển để phục vụ dự án The Lotus Cam Ranh. Thực trạng khu vực biển này hiện nay ra sao, chính quyền tỉnh Khánh Hoà hơn ai hết là bên rõ nhất.
Theo ghi nhận của chúng tôi, hiện nay việc thi công và vận hành ‘siêu dự án’ KN Paraside đang bộc lộ một số điểm bất cập cần phải được làm rõ như có hay không việc doanh nghiệp thi công lấn biển? Lối đi nào cho nhà máy X52 quân chủng Hải quân và Cảng quốc tế Cam Ranh ‘
Lưu ý là các quyết định cấp phép dự án KN Paradise được ban hành dưới thời cựu Chủ tịch UBND tỉnh Lê Đức Vinh và cựu Bí thư tỉnh uỷ Lê Thanh Quang. Cả hai vị này cùng nhiều lãnh đạo cấp cao của Khánh Hoà cuối năm ngoái bị Uỷ ban kiểm tra trung ương kết luận sai phạm rất nghiêm trọng, làm thất thoát rất lớn đất đai, tài sản, ngân sách Nhà nước, ảnh hưởng đến quốc phòng – an ninh, để lại nhiều hệ luỵ khó khắc phục.
Chiều 13-4, TAND tỉnh Khánh Hòa tuyên án 2 cựu chủ tịch UBND tỉnh và 5 đồng phạm về tội “vi phạm các quy định về quản lý đất đai”.Tòa tuyên phạt bị cáo Nguyễn Chiến Thắng – cựu chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa: 5 năm 6 tháng tù; 2 bị cáo Lê Đức Vinh – cựu chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa và Đào Công Thiên – cựu phó chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa mỗi người bị phạt 4 năm 6 tháng tù.
Bị cáo Lê Mộng Điệp – cựu giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường Khánh Hòa: 3 năm 6 tháng tù; 2 bị cáo Võ Tấn Thái – cựu giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường Khánh Hòa (vắng mặt tại phiên xử do đang điều trị bệnh nặng) và Lê Văn Dẽ – cựu giám đốc Sở Xây dựng Khánh Hòa mỗi người bị phạt 3 năm tù; bị cáo Trần Văn Hùng – cựu chi cục trưởng Chi cục Quản lý đất đai Sở Tài nguyên và môi trường Khánh Hòa: 2 năm 6 tháng tù.
