Công ty Vĩnh Thái chưa hoàn thành nghĩa vụ đất vẫn “bất chấp” mở bán dự án KVG Mozzadiso Nha Trang

(DOANH NGHIỆP TRẺ) – Ngày 27/08/2022 vừa qua tại Quinter Central Nha Trang, 86/4 Trần Phú, Nha Trang sự kiện ra mắt dự án KVG Mozzadiso với chủ đề “Đón sóng bất động sản kỷ nguyên mới tại Nha Trang” đã tổ chức. Bất chấp UBND tỉnh Khánh Hòa có văn bản yêu cầu Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Vĩnh Thái (Công ty Vĩnh Thái) khẩn trương nộp tiền vào ngân sách Nhà nước hơn 1.300 tỷ đồng.

Theo đó, Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Vĩnh Thái (Công ty Vĩnh Thái) là chủ đầu tư Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Mỹ Gia (trước đây là dự án Khu đô thị Vĩnh Thái). Dự án này được Công ty Vĩnh Thái nhận chuyển nhượng từ Công ty V-ITASCO vào tháng 4/2011 và được UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép tại Quyết định số 1070/QĐ-UBND ngày 27/4/2011

Thực hiện Thông báo 680-TB/UBKTTW của Ủy ban Kiểm tra Trung ương về thu hồi số tiền thất thoát, UBND tỉnh Khánh Hòa đã tiến hành rà soát các dự án trên địa bàn. Trên cơ sở tham mưu của các ngành liên quan, đến ngày 16/6/2022, UBND tỉnh Khánh Hòa có Văn bản 5451/UBND-XDNĐ đề nghị Công ty Vĩnh Thái phải nộp bổ sung vào ngân sách Nhà nước 1.347 tỷ đồng và yêu cầu hoàn thành trước ngày 22/6/2022.

Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại việc thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án Khu đô thị Mỹ Gia của Công ty Vĩnh Thái vẫn còn đang bỏ ngỏ do chưa tìm được tiếng nói chung giữa doanh nghiệp và cơ quan quản lý Nhà nước thì Công ty Vĩnh Thái và các đối tác phân phối dự án bất động sản đã tích cực đẩy mạnh quảng cáo, truyền thông trên nhiều phương tiện thông tin đại chúng về mở bán dự án KVG Mozzadiso Nha Trang.

Theo quảng cáo dự án Mozzadiso Nha Trang do Công ty Vĩnh Thái làm chủ đầu tư tại vị trí Gói 6 Khu đô thị Mỹ Gia với quy mô hơn 11,27ha, với số lượng là 524 căn shophouse. Dự án này được mệnh danh là khu đô thị nghỉ dưỡng đa chức năng đầu tiên và duy nhất tại Nha Trang với tọa độ lý tưởng liên kết các tiện ích hạ tầng xã hội đa dạng, phong cách sống đẳng cấp thương lưu với mức giá khởi điểm hấp dẫn.

Để tạo thêm niềm tin cho khách hàng, nhân viên môi giới bất động sản  khẳng định rằng “Dự án Mozzadiso gây chú ý, bởi dự án có lợi thế pháp lý với sổ đỏ từng lô, sở hữu lâu dài, hứa hẹn giải tỏa “cơn khát” bất động sản có pháp lý hoàn thiện trong quý III/2022, tại Nha Trang”.

Thế nhưng tất cả các “sổ đỏ” trên, đều được cơ quan cấp sổ ghi chú thêm nội dung “Chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 41 (sửa đổi, bổ sung tại Khoản 17 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ), Điều 42 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.

Nghĩa là dù đã được cấp “sổ đỏ” cho từng lô tại dự án nhưng để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chính khách hàng mua, chủ đầu tư dự án phải thỏa mãn nhiều nội dung theo quy định của pháp luật.

Trong đó, chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có); chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải và các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở.

Rõ ràng vướng mắc liên quan đến việc tính lại giá đất dẫn đến việc cấp sổ đỏ cho cho người dân tại dự án này vẫn chưa thực hiện được, tình trạng khách hàng khiếu nại, khiếu kiện kéo dài.

Như vậy, để hạn chế tối đa rủi ro, tranh chấp trong việc đầu tư, mua bán bất động sản, các khách hàng cần lựa chọn các chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính; tìm hiểu kỹ pháp lý của dự án liên quan đến giấy chứng nhận đầu tư, tiền sử dụng đất, giấy phép xây dựng…