Tue Anh
Thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý 3/2022, ghi nhận phân khúc condotel ghi nhận nguồn cung tăng so với quý 2, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 81%. Trong khi, đa số các phân khúc đều sụt giảm nguồn cung.
Cụ thể, phân khúc condotel trong quý 3/2022, ghi nhận 348 căn condotel mở bán đến từ 2 dự án. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 81% (281 căn), sức cầu thị trường tăng nhưng không đáng kể, chủ yếu phân bổ ở Quảng Nam và Đà Nẵng. Riêng Thừa Thiên Huế tiếp tục không ghi nhận phát sinh giao dịch.
Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục đà tăng, mức tăng dao động từ 5% – 8% so với quý trước do áp lực về chi phí đầu vào, lạm phát, lãi suất,… ngày càng tăng. Tuy nhiên, các chủ đầu tư cũng kèm theo những chính sách cam kết/chia sẻ lợi nhuận, chiết khấu,… nhằm hỗ trợ khách hàng.
Ngoài ra, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường không ghi nhận nguồn cung mở bán mới, hầu hết nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho đã được mở bán trong những năm trước. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với quý 2, nhưng tăng 8% – 10% so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, để thu hút sự quan tâm của khách hàng, các chủ đầu tư sẽ kèm theo những chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, tặng voucher du lịch, ân hạn nợ gốc,… Những dự án do đơn vị quốc tế 4* – 5* vận hành, khai thác tiếp tục được khách hàng ưu tiên lựa chọn.
Ở phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, trong hai quý liên tiếp không ghi nhận nguồn cung mới. Nguồn cung khan hiếm dẫn đến hoạt động giao dịch trên thị trường gần như trầm lắng. Tại Quảng Nam, một số chủ đầu tư đang có ý định tham gia vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng với các dự án quy mô lớn. Tuy nhiên, dự báo trong những tháng cuối năm 2022, nguồn cung sẽ tiếp tục duy trì sự khan hiếm.
Bên cạnh đó, trong bối cảnh khó khăn chung của thị trường, đa số các phân khúc đều sụt giảm nguồn cung do ảnh hưởng thắt chặt tín dụng cũng như kinh tế chưa phục hồi hoàn toàn sau dịch Covid-19 như:
Phân khúc đất nền trong quý 3/2022, có khoảng 13 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 998 nền, giảm 17,2% so với quý trước; Phân khúc căn hộ trong quý 3/2022 có 3 dự án mở bán, tập trung toàn bộ tại Đà Nẵng, cung cấp ra thị trường khoảng 91 căn, giảm 64,5% so với quý trước; Phân khúc nhà phố – biệt thự ghi nhận 7 dự án mở bán trong quý 3/2022, cung cấp ra thị trường khoảng 374 căn, giảm 36,8% so với quý 2/2022.
Với BĐS nghỉ dưỡng, dự báo diễn biến thị trường 3 tháng cuối năm, nguồn cung phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục khan hiếm, ghi nhận khoảng 100 căn đưa ra thị trường.
Nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng 3 tháng cuối năm tiếp tục duy trì sự khan hiếm, sức cầu thị trường dự kiến giảm nhẹ so với quý 3/2022. Giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng do áp lực chi phí đầu vào, lạm phát, lãi suất,… những dự án được quản lý vận hành bởi thương hiệu quốc tế 4 – 5 sao tiếp tục được khách hàng ưu tiên lựa chọn.
Đặc biệt, 3 tháng cuối năm, dự đoán nguồn cung phân khúc condotel ghi nhận nguồn cung sụt giảm so với quý 3/2022, dao động từ 100 – 200 căn.
