(DOANH NGHIỆP TRẺ) – Cục trưởng Cục Thuế TPHCM Lê Duy Minh vừa qua đã ký Quyết định bác đơn khiếu nại của Công ty TNHH phát triển quốc tế Thế kỷ 21 liên quan đến khu đất 30,1ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, quận 2, TPHCM (nay là TP Thủ Đức, TPHCM).
Cụ thể, ngày 6/8/2021, Cục Thuế TPHCM đã có quyết định số 22/QĐ-CT-KN về việc giải quyết khiếu nại của Công ty TNHH phát triển quốc tế thế kỷ 21 (Công ty Thế kỷ 21).
Trước đó, Công ty Thế kỷ 21 không đồng ý với số tiền thuê đất phải nộp là hơn 511,9 tỷ đồng tại Thông báo nộp tiền thuê đất số 268/TB-CTTPHCM ngà 8/1/2021 và số tiền sử dụng đất phải nộp là hơn 4.664 tỷ đồng tại Thông báo nộp tiền sử dụng đất số 269/TB-CTTPHCM ngày 8/1/2021 của Cục Thuế TPHCM.
Do trong thời gian khiếu nại cơ quan thuế, Công ty đồng thời khiếu nại Quyết định số 4777/QĐ-UBND ngày 29/11/2020 của UBND TPHCM về việc phê duyệt phương án giá đất đối với khu đất 30,106ha thuộc dự án khu đân cư và du lịch – văn hóa – giải trí (dự án Lakeview City) phường An Phú, Quận 2 để Công ty Thế kỷ 21 thực hiện nghĩa vụ tài chính. Do đó, Công ty đề nghị Cục Thuế xem xét tạm dừng việc thực hiện nộp tiền thuê đất, tiền sử dụng đất và không tính tiền chậm nộp đối với 2 thông báo trên.
Theo Cục Thuế TPHCM, kết quả xác minh cho thấy, ngày 12/4/2004, UBND TPHCM ban hành Quyết định số 1578/QĐ-UB về thu hồi và tạm giao đất cho Công ty Thế kỷ 21 để tiến hành bồi thường, giải phóng mặt bằng tại phường Bình Khánh, Bình Trưng Tây, Quận 2.
Ngày 31/5/2010, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định số 2045/QĐ-UBND về giao đất cho Công ty Thế kỷ 21 để xây dựng khu nhà ở tái định cư tại phường Bình Khánh, Quận 2. (Đến ngày 16/12/2020, UBND TPHCM ban hành Quyết định số 4624/QĐ-UBND về chấm dứt giao khu đất hơn 30 ha tại phường Bình Khánh cho Công ty Thế kỷ 21 tại Quyết định số 2405/QĐ-UBND ngà 31/5/2020 của UBND Thành phố).
Ngày 24/3/2016, UBND TPHCM ban hành Quyết định số 1392/QĐ-UBND về duyệt phương án giá đất theo giá trị trường đối với khu đất hơn 30 ha tại phường Bình Khánh, Quận 2 và khu đất hơn 30,1ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, Quận 2 để giải quyết hoán đổi cho Công ty Thế kỷ 21. Trong đó, xác định nghĩa vụ tài chính Công ty phải thực hiện sau khi hoán đổi đất là hơn 52,68 tỷ đồng.
Thực hiện Quyết định nêu trên, ngày 28/3/2016, Cục Thuế phát hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất số 3343/TB-CT với số tiền sử dụng đất phải nộp là hơn 52,68 tỷ đồng; ngày 1/4/2016, Công ty đã nộp đủ số tiền nêu trên. Thế nhưng, đến ngày 28/12/2018, UBND TPHCM ban hành Quyết định số 6002/QĐ-UBND về thu hồi, hủy bỏ Quyết định số 1392/QĐ-UBND; thực hiện Quyết định này, ngày 13/3/2019, Cục Thuế phát hành Văn bản số 2154/CT-KTTĐ về thu hồi, hủy bỏ thông báo nộp tiền sử dụng đất số 3343/TB-CT để thực hiện hoàn trả cho Công ty theo quy định.
Ngày 18/4/2017, UBND TPHCM ban hành Quyết định số 1812/QĐ-UBND về chấp thuận cho Công ty Thế kỷ 21 sử dụng đất tại phường An Phú, quận 2 để đầu tư dự án khu dân cư và du lịch-văn hóa-giải trí (thuộc khu dân cư Nam Rạch Chiếc).
Ngày 27/12/2017, UBND TPHCM phát hành Công văn số 8053/UBND-ĐT (khẩn) gửi Cục Thuế về việc xử lý tạm nộp tiền sử dụng đất đối với các khu đất do Công ty Cổ phần Tập đoàn địa ốc Nova làm chủ đầu tư hoặc liên danh, liên kết (trong đó có dự án Lakeview City, phường An Phú, Quận 2, tạm nộp 80 tỷ đồng) và thực hiện công văn này ngày 29/12/2017, Cục Thuế phát hành thông báo tạm nộp tiền sử dụng đất số 18938/TB-CT với số tiền sử dụng đất phải nộp là 80 tỷ đồng; cùng ngày, Công ty đã thực hiện nộp đủ số tiền nêu trên.
Đến ngày 29/12/2020, UBND TPHCM ban hành Quyết định số 4777/QĐ-UBND về phê duyệt phương án giá đất đối với khu hơn 30,1 ha thuộc dự án khu dân cư và du lịch-văn hóa-giải trí (thuộc khu dân cư Nam Rạch Chiếc), phường An Phú, Quận 2 để Công ty Thế kỷ 21 thực hiện nghĩa vụ tài chính. Căn cứ Quyết định số 1812/QĐ-UBND và Quyết định số 4777/QĐ-UBND của UBND TPHCM, phiếu chuyển thông tin số 113/PC-STNMT-QLĐ ngày 6/1/2021 để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của Sở Tài nguyên và Môi trường; ngày 8/1/2021 Cục Thuế đã ra thông báo số 268 và 269 với tổng số tiền mà Công ty Thế kỷ 21 phải nộp là hơn 5.175,9 tỷ đồng (trong đó hơn 511,9 tỷ đồng là tiền thuê đất và hơn 4.664 tỷ đồng là tiền sử dụng đất).
Quyết định của Cục Thuế TPHCM nêu rõ, việc thu tiền sử dụng đất được căn cứ tại khoản 1 Điều 14 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ và thu tiền thuê đất, thuê mặt nước được căn cứ tại điểm a, khoản 1, Điều 22 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.
Do đó, căn cứ hồ sơ, đối chiếu các văn bản nêu trên cho thấy: Cục Thuế TPHCM phát hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất số 268/TB-CTTPHCM ngà 8/1/2021 với số tiền phải nộp là hơn 511,9 tỉ đồng và Thông báo nộp tiền sử dụng đất số 269/TB-CTTPHCM ngà 8/1/2021 với số tiền phải nộp là hơn 4.664 tỷ đồng để Công ty thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với sự án khu dân cư và du lịch – văn hóa – giải trí (thuộc khu dân cư Nam Rạch Chiếc) phường An Phú, Quận 2 do Công ty Thế kỷ 21 làm chủ đầu tư thực hiện dự án là đúng quy định.
Từ những nhận định và căn cứ trên, Cục trưởng Cục Thuế TPHCM kết luận: Nội dung khiếu nại là sai toàn bộ và quyết định không công nhận nội dung khiếu nại của Công ty Thế kỷ 21; yêu cầu Công ty thực hiện Thông báo số 268 và 269 của Cục Thuế TPHCM theo quy định.
Công ty Thế kỷ 21 có trụ sở tại 26 Mai Chí Thọ, phường An Khánh, TP Thủ Đức, hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản.
Cuối năm 2015, Tập đoàn Novaland bắt đầu “thâu tóm” dự án Lakeview City sau khi thông qua Công ty TNHH Bất động sản Khải Hưng mua 50% cổ phần Công ty Thế kỷ 21 và thêm 2 đợt trong năm 2016 để chiếm trọn 98,97% doanh nghiệp này, “biến” công ty này trở thành công ty con của mình.
Hiện nay nhiều hộ dân mua nhà tại dự án Lakeview City đang bức xúc cùng gửi đơn kêu cứu lên cơ quan chức năng, bởi dù mua nhà đã hơn 5 năm nhưng đến nay họ vẫn chưa được cấp sổ hồng.
