Do thanh khoản hạn chế và sụt giảm nhu cầu chung của thị trường, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng như căn hộ cao cấp, căn hộ du lịch, shophouse… vẫn đang trầm lắng khi giao dịch chạm mức thấp nhất trong 10 năm qua.
Theo báo cáo lượng thanh khoản của các dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng đang rất hạn chế, một số chủ đầu tư đưa ra chính sách chiết khấu lên đến 30 – 40% giá bán nhằm kích cầu thị trường.
Thống kê trong 2 tháng đầu năm 2023, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng chỉ có 3 sản phẩm mới ra thị trường, giảm tới 99,2% so với cùng kỳ. Cùng đó, thị trường chỉ ghi nhận 1 giao dịch của dòng sản phẩm này.
Nhận định cả nguồn cung và sức cầu giảm mạnh so với cùng kỳ, thị trường đã “ngủ đông” trong 2 tháng vừa qua khi hàng loạt dự án đóng giỏ hàng và dời thời gian triển khai bán hàng giữa bối cảnh khó khăn như hiện nay. Bên cạnh đó, thanh khoản thị trường ở mức rất thấp, lượng giao dịch ghi nhận mức thấp nhất trong 10 năm qua.
Cụ thể ở phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng cũng chỉ có 6 căn mới được ra mắt thị trường. Đáng chú ý, không có giao dịch phát sinh trong 2 tháng đầu năm. Còn về dòng sản phẩm condotel, theo thống kê trong 2 tháng đầu năm không ghi nhận dự án mở bán mới.
Đơn vị này cũng cho biết, trước áp lực về lạm phát, lãi suất cũng như nguồn vốn tín dụng bị tắt nghẽn chưa được tháo gỡ, nhiều chủ đầu tư có tâm lý thận trọng khi đưa sản phẩm ra thị trường và liên tục dời thời gian triển khai bán hàng do chưa đạt lượng booking như kỳ vọng cũng là nguyên nhân khiến thị trường trầm lắng như hiện nay.
Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định 2023 sẽ là năm mà thị trường phải đối với mặt với nhiều khó khăn, thách thức. Tính đến hiện tại, số dự án còn đang chào bán trên thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay. Năm 2023 thị trường bất động sản sẽ đón nhận nhiều sự thanh lọc, cơ cấu cả về nguồn cung và các loại hình.
TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế – cho rằng, thị trường năm 2023 sẽ tiếp tục chứng kiến sự thanh lọc mạnh mẽ. Một số phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch… gặp khó khăn khi dòng tiền bị siết chặt, trong khi những dự án của chủ đầu uy tín, pháp lý đầy đủ và các sản phẩm thanh khoản cao sẽ tiếp tục nhận được sự chú ý của nhà đầu tư.
Hiện tại, nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng cẩn trọng và khắt khe hơn trong lựa chọn sản phẩm, yếu tố pháp lý, chính sách bán hàng và tầm giá sẽ càng được quan tâm.
