(Doanhnghieptre.vn) – Biến Condotel thành căn hộ để bán, dự án Sơn Thịnh 2 ở TP. Vũng Tàu của Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh đang được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ đạo xử lý dứt điểm.
Ngày 16/7, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu giao Thanh tra tỉnh, UBND TP Vũng Tàu xem xét kiến nghị của Sở Xây dựng về dự án Sơn Thịnh 2 của Doanh nghiệp Tư nhân Sơn Thịnh để triển khai thực hiện, xử lý dứt điểm vụ việc theo quy định. Báo cáo kết quả về UBND tỉnh trong tháng 7/2021.
Đề nghị Công an tỉnh thường xuyên kiểm tra, rà soát các điều kiện bảo đảm an toàn về phòng chống cháy nổ đối với phần sân thượng và các hạng mục khác thuộc dự án Cao ốc Sơn Thịnh 2 và tình hình an ninh trật tự liên quan đến các dự án khác do Doanh nghiệp Tư nhân Sơn Thịnh làm chủ đầu tư.
Đối với việc thực hiện quyết định số 01/QĐ-XPVPHC của Thanh tra Sở Xây dựng, UBND tỉnh Vũng Tàu giao Sở Xây dựng phối hợp với UBND TP Vũng Tàu và các cơ quan liên quan, thống nhất để xử lý theo quy định. Báo cáo kết quả về UBND tỉnh trong tháng 7/2021.
Trước đó, Thanh tra tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã có kết luận thanh tra dự án Cao ốc Sơn Thịnh 2. Kết luận của Thanh tra nêu rõ hàng loạt sai phạm liên quan dự án này.
Cụ thể, dự án Cao ốc Dịch vụ du lịch Sơn Thịnh 2 (Sơn Thịnh 2) tọa lạc tại số 02 Lê Hồng Phong, phường Tam Thắng, thành phố Vũng Tàu, do Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh làm chủ đầu tư, có diện tích 3.828m2, mục đích sử dụng là đất chuyên dùng với thời gian sử dụng lâu dài.
Ngày 30/3/2011, Sở Xây dựng cấp giấy phép quy hoạch số 01/GPQH cho chủ đầu tư là doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh
Ngày 8/4/2011, Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 33/GPXD cho doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh xây dựng dự án Sơn Thịnh 2 trên khu trên với chiều cao công trình là 33 tầng, 2 tầng hầm, tầng kỹ thuật và sân thượng tương đương 120m.
Ngày 2/10/2015, UBND tỉnh có văn bản chấp thuận phương án điều chỉnh thiết kế công trình dự án Sơn Thịnh 2.
Đến ngày 14/10/2015, UBND tỉnh cấp giấy phép quy hoạch cho doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh có nội dung phần số tầng công trình được điều chỉnh như sau: 33 tầng, 2 tầng hầm, tầng dịch vụ khách sạn (điều chỉnh từ tầng lửng), tầng kỹ thuật điều chỉnh thành căn hộ và sân thượng tương đương 120m.
Đáng chú ý, theo kết luận thanh tra, căn cứ theo Quyết định số 235/2005/QĐ-TTg ngày 26/9/2005 của Thủ tướng chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng TP Vũng Tàu đến năm 2020, khu vực xây dựng chung cư Sơn Thịnh là dưới 18 tầng.
Tuy nhiên, giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp, cho phép xây dựng 33 tầng, 2 tầng hầm, tầng kỹ thuật và sân thượng là vượt chiều cao tầng theo quy định.
Ngoài ra, chủ đầu tư đã thay đổi thiết kế làm tăng diện tích sàn căn hộ nghỉ dưỡng từ 63.402m2 lên thành 74.072m2 (tăng 10.670m2), trong đó điều chỉnh tầng lửng (tầng dịch vụ giải trí) thành dịch vụ khách sạn và sử dụng tầng kỹ thuật làm căn hộ nghỉ dưỡng…
Điều này trái với quy hoạch chung đã được Thủ tướng chính phủ phê duyệt.
Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án, Thanh tra tỉnh cho biết, tổng số căn hộ xây dựng là 400 căn và chủ đầu tư cơ bản hoàn thành dự án và đang đi vào hoạt động.
Thực tế, dự án Sơn Thịnh 2 đã được bán cho nhiều người dân dưới dạng hợp đồng mua bán nhà ở, hiện đang có hàng trăm người sinh sống. Tuy nhiên, căn hộ người dân đã mua không phải căn hộ ở mà là căn hộ du lịch (condotel). Điều này đồng nghĩa khách hàng không được cấp sổ hồng, vì thực chất nguồn gốc đất của dự án Sơn Thịnh 2 được cấp phép là đất chuyên dùng với thời gian sử dụng lâu dài, không phải là đất ở. Trong thời gian thanh tra, doanh nghiệp Sơn Thịnh không cung cấp được hồ sơ… do chủ doanh nghiệp đã mất.
Đối với dự án này, từ đơn tố giác ông Nguyễn Công Bình (doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh – PV) có hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản và trốn thuế” của người dân, Công an tỉnh cũng đã tiếp nhận và kết luận việc ký hợp đồng bán căn hộ tại Cao ốc Sơn Thịnh 2.
Để đảm bảo quyền lợi cho người dân, Thanh tra kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh giải quyết theo 2 phương án.
Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tại vị trí này từ đất dịch vụ du lịch sang đất ở và truy thu tiền chuyển mục sử dụng đất sang đất ở nhằm tránh thất thu ngân sách cũng như đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà. Nếu không thực hiện được phương án trên thì buộc chủ đầu tư trở lại mục đích ban đầu là căn hộ du lịch.
Quang Hải – Thanh Thảo
