Doanh Nghiệp Trẻ
Thứ Năm, Tháng Tám 18, 2022
  • Diễn đàn
  • Bất động sản
  • Kinh tế – Đầu tư
  • Giới thiệu dự án
  • Thương hiệu
    • Pháp lý
No Result
View All Result
Doanh Nghiệp Trẻ
No Result
View All Result
  • Diễn đàn
  • Bất động sản
  • Kinh tế – Đầu tư
  • Giới thiệu dự án
  • Thương hiệu
Home Bất động sản

150 người đứng tên 1 sổ đỏ

BÀI ĐÃ KIỂM DUYỆT bởi BÀI ĐÃ KIỂM DUYỆT
10:09 - 04/09/2021
in Bất động sản
Reading Time: 5 mins read
A A
0
Img_5723_gmko

Nhà đất đồng sở hữu xuất hiện ở nhiều nơi, trong đó có cả ở TP.HCM ĐÌNH SƠN

757
SHARES
1.5k
VIEWS
Chia sẻ FacebookChia sẻ TwitterChia sẻ Pinterest

(Doanhnghieptre.vn) – Việc đồng sở hữu các bất động sản là chuyện bình thường vì được pháp luật cho phép, thế nhưng tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu việc lô đất 1.000m2 có đến 150 người đứng tên trên sổ đỏ lại đang bỏ ngỏ nhiều dấu hiệu bất thường, rủi ro. 

Bài viếtliên quan

Giá biệt thự ở Đồng Nai chạm mức cao nhất hơn 228 tỷ đồng/căn

Giá biệt thự ở Đồng Nai chạm mức cao nhất hơn 228 tỷ đồng/căn

2022/08/16

Nhà đầu tư bắt đầu rụt rè với thị trường đất nền

2022/08/15

Dấu hiệu phân lô bán nền

Theo thông tin từ Sở Tài nguyên – Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, số lượng thửa đất ở, đất nông nghiệp có nhiều hộ gia đình, cá nhân chung quyền sử dụng đất (từ 3 hộ gia đình, cá nhân trở lên) từ năm 2018 đến năm 2020 trên địa bàn tỉnh lên đến hàng nghìn.

Trong đó thành phố Vũng Tàu 1.455 trường hợp, thành phố Bà Rịa 155 trường hợp, thị xã Phú Mỹ 1.026 trường hợp, huyện Châu Đức 75 trường hợp, huyện Đất Đỏ 473 trường hợp, huyện Long Điền 503 trường hợp, huyện Xuyên Mộc 78 trường hợp, huyện Côn Đảo 22 trường hợp. Cá biệt có trường hợp một miếng đất 1.000m2 nhưng tới 150 người đồng sở hữu, đứng tên trên sổ đỏ. Nghĩa là mỗi người sở hữu khoảng 6,6m2 đất.

1_exfr
Đồng sở hữu là biến tướng của phân lô bán nền
ĐÌNH SƠN

Trước bất thường trên, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã có công văn gửi Sở Tài nguyên – Môi trường, UBND các huyện, thị, thành phố và văn phòng đăng ký đất đai tỉnh về việc tăng cường chấn chỉnh công tác quản lý nhà nước về giá đất và thị trường bất động sản trên địa bàn trong đó yêu cầu tạm dừng các thủ tục chuyển nhượng cho nhiều hộ gia đình, cá nhân có chung quyền sử dụng một thửa đất (đất đồng sở hữu) đối với các trường hợp diện tích bình quân/hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong cùng một thửa đất thấp hơn diện tích tối thiểu tách thửa quy định trên địa bàn tỉnh.

Việc tạm dừng này có hiệu lực với cả các trường hợp đã tiếp nhận hồ sơ nhưng chưa hoàn thành các thủ tục xác nhận, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sở Tài nguyên – Môi trường cần đánh giá thêm về ảnh hưởng, tác động đến công tác quản lý trật tự về tách thửa, quản lý trật tự đất đai, quản lý trật tự xây dựng, việc xử lý tranh chấp, công tác bồi thường hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất đối với một thửa đất có nhiều hộ gia đình, cá nhân chung quyền sử dụng…

Sở dĩ tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho dừng bởi việc quá nhiều đứng tên trên sổ đỏ có dấu hiệu của việc phân lô bán nền. Trong khi đó, việc người dân mua đất phân lô, giấy tờ đồng sở hữu không chỉ gây rủi ro cho người mua mà còn ảnh hưởng đến công tác quản lý như quy hoạch, quản lý đô thị, trật tự xây dựng, đất đai, gây khó khăn cho công tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng để thực hiện các dự án đầu tư, chỉnh trang đô thị.

Quá nhiều rủi ro

Thời gian quan không chỉ tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu mà tại nhiều địa phương xuất hiện hình thức mua bất động sản dạng đồng sở hữu. Sở dĩ tình trạng này nở rộ bởi theo khoản 2, điều 98 luật Đất đai, thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì sổ đỏ phải ghi đầy đủ tên những người có chung quyền sở hữu và cấp cho mỗi người 1 sổ đỏ. Trường hợp các chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung 1 sổ đỏ và trao sổ đỏ cho người đại diện. Như vậy có thể thấy hiện nay luật quy định không hạn chế số người cùng đồng sơ hữu, cùng đứng tên trên một sổ đỏ và không giới hạn việc hạn chế cấp sổ đỏ cho người đồng sở hữu.

Img_2106_yzjr
Một khu nhà đồng sở hữu ở TP.HCM
ĐÌNH SƠN

Theo luật sư Trần Thu, Đoàn luật sư TP.HCM, dù có tên trên sổ đỏ, nhưng một rủi ro lớn của người mua là rủi ro thanh khoản, bởi khi muốn chuyển nhượng phải được sự đồng ý của tất cả những người có tên trên sổ đỏ hoặc có văn bản uỷ quyền. Trường hợp không có sự đồng ý của các thành viên khác phải thực hiện việc tách thửa mới chuyển nhượng được.

Một rủi ro nữa là tách thửa. Thực tế việc tách thửa không hề dễ dàng vì việc tách thửa phải phù hợp với quy định của pháp luật và yêy cầu của chính quyền địa phương. Thông thường một lô đất muốn tách thửa được phải có hệ thống hạ tầng đảm bảo, diện tích tối thiểu với đất ở phải từ hàng trăm m2 và đất nông nghiệp thấp nhất là 500m2.

Không những vậy, việc quản lý nhà nước cũng gặp nhiều rủi ro, nhất là về quy hoạch, quản lý đô thị. Nhất là khi nhà nước thu hồi đất sẽ gặp khó khăn rất lớn vì phải thương lượng đền bù với quá nhiều người trên cùng một thửa đất.

Bởi: Đình Sơn
Thẻ: chuyển nhượngđất đồng sở hữudoanh nghiệp trẻphân lô bán nền
Share303Tweet189Pin68
Bài trước

Thủ tục chuyển đất thổ canh sang thổ cư năm 2021

Bài sau

Phạt đến 1 tỉ đồng với hành vi phân lô bán nền khi chưa đủ điều kiện

BÀI ĐÃ KIỂM DUYỆT

BÀI ĐÃ KIỂM DUYỆT

Bài viết cùng chuyên mục

Giá biệt thự ở Đồng Nai chạm mức cao nhất hơn 228 tỷ đồng/căn

Giá biệt thự ở Đồng Nai chạm mức cao nhất hơn 228 tỷ đồng/căn

2022/08/16
Nhà đầu tư bắt đầu rụt rè với thị trường đất nền

Nhà đầu tư bắt đầu rụt rè với thị trường đất nền

2022/08/15
Bất thường việc tách 18 thửa đất nông nghiệp tại Pleiku

Bất thường việc tách 18 thửa đất nông nghiệp tại Pleiku

2022/08/14
Điểm tên những dự án khu đô thị, nhà ở bị thu hồi ở Vĩnh Phúc

Điểm tên những dự án khu đô thị, nhà ở bị thu hồi ở Vĩnh Phúc

2022/08/13
Khách thuê đổ dồn về TP.Thủ Đức tìm nơi an cư

Khách thuê đổ dồn về TP.Thủ Đức tìm nơi an cư

2022/08/13
TP Hồ Chí Minh: Nhà ở bình dân bị “xóa sổ” trên thị trường trong sáu tháng đầu năm 2022

TP Hồ Chí Minh: Nhà ở bình dân bị “xóa sổ” trên thị trường trong sáu tháng đầu năm 2022

2022/08/10
Thị trường căn hộ tại TP.HCM: Từ bình dân biến thành cao cấp

Thị trường căn hộ tại TP.HCM: Từ bình dân biến thành cao cấp

2022/08/01
Bảng giá đất ở Bà Rịa-Vũng Tàu sẽ tăng mạnh

Bảng giá đất ở Bà Rịa-Vũng Tàu sẽ tăng mạnh

2022/07/30
Xuất hiện tình trạng mua gom đất để phân lô, tách thửa chào bán tràn lan

Xuất hiện tình trạng mua gom đất để phân lô, tách thửa chào bán tràn lan

2022/07/29
Hậu Giang thu hồi các dự án liên quan đến FLC

Hậu Giang thu hồi các dự án liên quan đến FLC

2022/07/29
Xem thêm
Bài sau
5805_2

Phạt đến 1 tỉ đồng với hành vi phân lô bán nền khi chưa đủ điều kiện

Dự án Khu Du Lịch Vũng Tàu Paradise Còn Lại 80ha Quy Hoạch Xây Dựng Khu Khách Sạn Và Khu Văn Hóa Dân Tộc Sử Dụng Không Hiệu Quả Và Không Sử Dụng Trong Thời Gian Dài.

Bà Rịa-Vũng Tàu: Điểm danh loạt dự án 'ôm' đất bỏ hoang

Bình luận của bạn
Nhấp chuột vào đây để hủy trả lời.

Được đề xuất.

Quảng Nam: Bất thường dự án xin tăng số nhà bán từ 2.500 căn lên 22.000 căn

Quảng Nam: Bất thường dự án xin tăng số nhà bán từ 2.500 căn lên 22.000 căn

12:12 - 31/12/2021
2916_shopeefood-va-hoi-lhpn-tp-hcm-ket-noi-cong-dong-tiep-suc-phu-nu-va-tre-em-gap-kho-khan-vi-covid-19

ShopeeFood và Hội LHPN TP HCM kết nối cộng đồng “tiếp sức” phụ nữ và trẻ em gặp khó khăn vì Covid-19

10:10 - 16/10/2021

Bình luận

  • 1 1 on Thị trường căn hộ tại TP.HCM: Từ bình dân biến thành cao cấp: “Cải thiện đất doanh nghiệp theo vi mô” Th8 10, 09:07
  • Khải on Thị trường căn hộ tại TP.HCM: Từ bình dân biến thành cao cấp: “Liên quan nhiều tới vấn đề lạm phát” Th8 4, 20:05
  • Khải on Thị trường căn hộ tại TP.HCM: Từ bình dân biến thành cao cấp: “Mong là tình hình sẻ thay đổi trong thời gian sắp tới” Th8 4, 20:04
  • 1 1 on Thị trường căn hộ tại TP.HCM: Từ bình dân biến thành cao cấp: “Tình hình chung của thế giới hiện nay” Th8 4, 19:38
  • Hải on Thị trường căn hộ tại TP.HCM: Từ bình dân biến thành cao cấp: “Đất đai quá bất ổn định” Th8 4, 17:24

CƠ QUAN CHỦ QUẢN
Giấy phép Số: 262/GP-BTTTT cấp ngày 19/6/2020 của
BỘ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG
Tổng giám đốc: Nguyễn Văn Nhuận

VẬN HÀNH: TRUNG TÂM MẠNG XÃ HỘI VIỆT NAM
Phụ trách nội dung: Nguyễn Mai Hương
Trụ sở: Tòa nhà Victoria Building – 755 Lũy Bán Bích, P. Phú Thọ Hòa, Q. Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

LIÊN HỆ QUẢNG CÁO
CTTT Pháp luật Thị trường
Email: phapluatvathitruong@gmail.com
ĐT: 0942.480.678

  • Thành viên
  • Đăng nhập
  • Đăng bài
  • Điều khoản
No Result
View All Result
  • Thành viên
  • Đăng nhập
  • Đăng bài
  • Điều khoản
This website uses cookies. By continuing to use this website you are giving consent to cookies being used. Visit our Privacy and Cookie Policy.

 
Loading Comments...
Comment
    ×